近一段日子，傳媒報道了大量的有關樓價升跌的預測，很多專家做出各種各樣的預測，有人說會大升，有人說會大跌。筆者認為，對想買樓的人來說，千萬不要受這些預測的意見影響自己的計劃。

買樓不是賭博，買了樓之後樓價不論上升或下跌，都不該令自己開心或不開心。買了樓之後，樓價上升不表示自己馬上有錢賺，這只是紙上的富貴，甚至連紙上的富貴也沒份。因為如果你把額外印花稅（SSD）也計算在紙上的富貴成本中，你會發現可能仍然會虧損。同樣的道理，買樓之後樓價下跌，不代表遲些買就可以用更低的價格，買到一模一樣的樓。

買樓與買股票不一樣，買股票時你買的長實（01113）與我買的長實是一模一樣的，但是你不可能買到與我一模一樣的單位，樓盤的選擇，高低方向的選擇，都有個人喜好的因素在內。因此千萬不要以賭博的心態來衡量自己是贏了或輸了，贏或輸只是傳媒創造出來的名家聲譽。還有樓價的轉勢相當慢，也真的不易馬上判斷，往往要等到連續數個月上升或下跌之後，我們才能判斷樓價的升跌，樓價指數由去年8月開始下跌，連續6個月下跌是明確的跌勢，跌幅達10%。

但是踏入2月，因為股市出現大反彈，影響了樓價的買賣信心，所以也就出現了時升時跌的好淡爭持之勢，傳媒也因此為了吸引讀者，而特意尋找一些大好友或大淡友來指點迷津。說穿了，好友淡友全是傳媒製造出來的，真想買樓的人不該受這些預測影響。筆者除了於2017年尾接受傳媒訪問時，較高調地預測2018年股樓皆跌的看法外，就很少再不斷地每個月、每個星期預測樓價走勢，理由是筆者的的確確沒有能力每個月、每個星期做出預測，就算是股市也同樣沒有能力每天做預測。筆者對股市的預測往往也是被動的，是在觀察到某些事件發生後才進行推理，由推理走向預測的。

只有炒樓的人才需要預測樓價的升跌，因為炒樓的人今天買，明天賣，甚至這1分鐘買，下1分鐘賣，但是額外印花稅已經封殺了炒樓的可能性，今日買樓只剩下長期投資一條路，對長期投資者而言，未來1、2年樓價升跌是不重要的。

原文刊於591期《iMoney Wealth》置業安居

撰文：

曾淵滄

欄名：置業安居