今年最受市場注目的山頂地王，出乎市場預期之外流標。地政總署周二（16日）公布公佈，山頂文輝道豪宅地皮因出價未達政府所定底價，宣告流標，為繼2016年1月元朗凹頭住宅地官地流標後，市場再出現官地未有發展商中標情況。

地政總署公布，位於山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書，上述標書分別來自獨資競投的新地（00016）、長實集團（01113）、恒地（00012）及嘉華（00173）；還有來自由九龍倉（00004）、新世界（00017）、南豐、華懋、中國海外（00688）及信和（00083）等6間發展商組成的「萬億財團」競投。

地政總署指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。

政府於淡市下推出上述「山頂地王」豪宅地招標，市場原估計每呎樓面地價將達8至9萬元，呎價有力挑戰全港新高。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，是次山頂地皮流標為預期之外，甚至可視為「太意外」。他相信這次入標的發展商絕對不是「玩玩吓」，不會特意出低價入標，故相信大部分發展商對香港樓市及後市有信心，估計今次是「個別例子」。

他又指，山頂久未有賣地，不排除政府有可能在制定「㡳價」時期望過高。他認為地王流標於短期內對市場心理因素上有一定影響，尤其是超級豪宅市場。但相信不會因這「單一事件」影響樓價，亦估計未來「流標」的個案不多。

撰文：

陳詠妍