上周四（27日）美國再加息0.25厘，是次本港銀行終於跟隨加息，是12年後首次上調最優惠利率（P），惟絕大部份銀行只加息0.125厘，加幅比市場預期為低，市場人士解讀此舉對樓市而言反而是利好消息，實情是否如此﹖

內房萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏上源，於周一（1日）的十一國慶假期開售，為加息後首個開售的全新盤，首批347伙於當天全數沽清，銷情熾熱，反映加息因素現階段對準買家而言，影響甚微。

事實上，是次上源大賣，最大原因相信是其低價開售策略奏效，首批單位折實平均呎價約11,075元，開價低於同區二手單位，更有單位呎價低於1萬元，為近年新盤少見，難怪成功吸引買家注目。發展商隨即於周二（2日）早上公布第3張價單，加推310伙，實用面積由335至829平方呎，折實樓價由456.5萬至990.5萬元，折實呎價10,228元至15,604元， 折實均價11,500元，並同步公佈銷售安排，將於本周六（6日）進行銷售。

值得留意的，是這一批單位以高層及極高層單位為主，座向及景觀也較上一批優質，惟折實均價跟首批單位相若，不排除是由於目前樓市前景未完全明朗，包括股市下挫、中美貿易戰等，發展商寧以原價加推單位，希望採薄利多銷、貨如輪轉的策略。

撰文：

陳詠妍