減價至52折的3個居屋盤現正接受申請，本周六（10月13日）出版的《iMoney Focus》訪問了居屋上車客，總結出5項買居屋貼士。

一、盡量揀選大單位

若在經濟負擔範圍內，一定要買入最大的單位，即使未來生了小朋友也不需要換樓。

而且，因未補地價的居屋不能加按套現（除特殊原因可向房委會申請，如籌措醫藥費），若將來需要再買樓換樓，居屋業主只能賣樓套現，不能藉加按套現首期，變相限制了將來買樓的財務靈活性。

二、居屋壓測不用怕

買新居屋或「白居二」有房委會做擔保，即使樓價逾450萬元，仍可敍造九成按揭，亦不用申請「按揭保險」，故買家只需一成首期，可買較大的單位。

當然，付出一成首期買大單位，月供金額自然較高，買家有機會過不到銀行「壓力測試」。不過，受訪居屋上車客表示，銀行只要求他加入「諮詢人」，一旦他無力還款，「諮詢人」亦不用上身，因政府會直接收樓。

三、投資心態要不得

其中一位受訪者寄語居屋買家，不要抱着投資心態，「居屋不是搵快錢，而是資產的累積，（如果沒買樓）這麼多年都要交租，但有了居屋可以累積你的資產，改善你的生活。如果諗住兩三年博一博，一解鎖便去賣，賺第一桶金就唔好諗！」

皆因過往居屋流轉較慢，樓價上升幅度也不及私樓，應抱有居住十年八載的心態來買居屋。

四、「白居二」快睇樓

2018年4月接受申請的「白居二」，已於7月底攪珠，2500個幸運兒今個月陸續獲房委會發出購買證，可於未來一年內購買未補地價居屋。

其中一位受訪者2015年成功抽中「白居二」，獲免補地價買居屋上車的資格。他建議中簽者盡快出動睇樓，因他2016年初搵樓時樓市下調，「白居二」的入市步伐反而更快，「兩個星期可以沒了一個靚盤！」近期樓市有下調跡象，他提醒準買家盡快睇樓。

五、購買證勿交代理
他續說，地產代理會要求「白居二」睇樓客帶同「購買資格證明書」（俗稱「購買證」）睇樓，甚至着睇樓客放下「購買證」給代理保存，「話幫你擺住先」，方便遇到筍盤靚盤時，即時簽約，不怕漏帶文件。

他不建議「白居二」將「購買證」交給代理，因難以從代理手中取回。「購買證」不在自己手，便不能到其他代理公司搵樓。

居屋申請最後5日 3盤資料全面睇

今次重新接受申請的3個居屋盤共有4,431個單位，逾3,200個位於九龍區，並鄰近港鐵站，交通便利。其中南昌站旁的凱樂苑單位最多，有2,500多個單位，而未來啟德站旁的啟朗苑則有680多個單位，餘下千多個單位來自東涌裕泰苑，前往東涌站步行20至25分鐘，3個屋苑各有逾半單位是400平方呎以下的細單位。

啟德啟朗苑

啟朗苑 。(梁健騰攝)

• 單位數目︰683個（共3座）
• 實用面積︰286至471平方呎
• 平均呎價︰7,246元
• 售價介乎︰169至363萬元
• 預計落成︰2019年

環境︰位於啟德發展區內，比鄰市建局煥然壹居、公屋德朗邨、私樓啟德一號，前後方分別是港鐵啟德站及住宅地盤。

交通︰沙中綫通車前，需到鄰近啟晴邨及麗晶花園乘坐巴士或小巴。

生活配套︰現時主要靠旁邊屋邨的領展街市及商場解決日常所需，惟選擇不算多。

南昌凱樂苑

凱樂苑 。(梁健騰攝)

• 單位數目︰2,522個（共5座）
• 實用面積︰383至631平方呎
• 平均呎價︰6,860元
• 售價介乎︰217萬至468萬元
• 預計落成︰800個單位今年落成，其餘2019年落成

環境︰位處長沙灣批發市場旁，部分單位有望海景觀，但前方是住宅及酒店地皮，建成後部分單位不再有海景；相反方向單位面向西九龍公路，噪音較多。

交通︰南昌站B出口步行至屋苑約5分鐘。穿過港鐵站到深旺路，有巴士、小巴往深水埗、旺角等地。

生活配套︰現時最近的超市、食肆在南昌站另一旁的富昌商場，南昌站上蓋私樓匯璽落成後，將有大型商場。

東涌裕泰苑

裕泰苑。(梁健騰攝)

• 單位數目︰1,226個（共2座）
• 實用面積︰277至571平方呎
• 平均呎價︰4,976元
• 售價介乎︰118萬至318萬元
• 預計落成︰2020年

環境︰屋苑位於逸東邨對面，兩旁分別是北大嶼山醫院及馬灣村，部分單位可享山景，但相反方向面向馬路，噪音問題較嚴重。

交通︰步行至東涌站，需時約20至25分鐘。乘坐往來逸東邨與東涌站的38號巴士，需時5分鐘，亦可乘E綫巴士出市區。

生活配套︰旁邊馬灣村有少量食肆，步行約10分鐘到逸東邨，有領展街市及商場，可解決基本日常所需，大型商場可到東涌站旁的東薈城。