工商舖方面，奧陸資本創始人兼投資總監蔡金強說今年銅鑼灣、尖沙咀等地區的商舖最大鑊，由2019年中到未來1至2年，舖價沒跌一半都沒法收尾！政府統計處公布，本港去年零售業總銷貨值臨時估計4,312億元，按年跌11.1%，創1998年來最大跌幅。受累於社會運動及新冠肺炎疫情，商舖註冊量繼續處於低位。土地註冊處資料顯示，2月份截至19日，商舖註冊錄36宗，較上月同期減7.7%，比2003年沙士時期更差。然而，數據尚未完全反映肺炎疫情的影響。加上，剛發表的《財政預算案》未有減辣。美聯工商舖認為，現時本港經濟百業蕭條，大批零售商及食肆停業、結業，故政府應該把握時機，撤回工商舖辣招，包括放寬工商舖按揭成數，以及減輕購買工商舖的稅項，以讓各行業商戶籍加按自用物業或投資物業，套現一筆「應急錢」，解燃眉之急。

他說︰「香港零售已出現大的結構性改變，1年5000億至6000億元零售額，去年社會運動，今年又有新冠肺炎，內地封關，內地客及外地遊客來港人數大幅減少，過去為何香港零售那麼好？海港城名店如Gucci，Prada等，有限量版、新版賣，所以單店績效非常好，但目前情況持續，名店的總部會直接遷往上海、以後店舖不會有最勁及最新的產品出售，產品不吸引，顧客一程飛機及酒店都會慳返，所以對零售的影響是極其深遠。」

辦公室年內會跌20%

寫字樓方面，他說因為整體經濟偏差，寫字樓租金及售價跌幅會較住宅大，未來都不敢說一定會回彈！

仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指，中環甲級寫字樓空置率年1月升至4%，為逾5年來最高，導致中環甲級寫字樓租金跌幅為各區最高。租金亦按月下跌1.1%，至平均每方呎120港元，跌幅為各區最高。另外，各主要商業區空置率亦持續上升，令整體甲級寫字樓租金按月下跌0.9%。

蔡金強說︰「寫字樓今年會跌20%，甲級寫字樓對經濟好敏感，過往外資、內地企業要在海外擴張，一定會來香港開寫字樓，但疫情令她們不再擴張，站在CEO們的角度，他們都會節流，所以寫字樓跌幅將高於住宅。」

本文節錄於645期《iMoney Wealth》封面故事。

撰文：

林衞、柯慧琳