樓市自1月中後氣氛逆轉，自2月初來以來發展商未敢推出全新項目，樓市前景未明，二手放盤業主惟有擴大議價空間，業主「要錢唔要貨」的心態漸強，過去視為抗跌能力較強藍籌屋苑也屢錄劈價成交。眼見減價成交不斷，不少買家回歸二手樓市，希望尋得筍貨。利嘉閣地產董事陳大偉表示，新冠肺炎爆發後，樓市一度冰封，但隨着更多業主願意降價，而準買家亦欲趁機「執平貨」之下，遂引發購買力湧現，刺激二手市場交投較之前的低基數顯著增加。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2月17日至23日）共錄138宗買賣個案，較前周（2月10日至16日）的79宗急增75%，連續三周增加，並創自去年11月初以來的十六周新高。

值得留意的，是過去兩個月的跌市中，不少藍籌屋苑樓價的下跌幅度比大市還要大。反映整體樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）今年1月至今的跌幅只有約0.4%。但據本刊的數據，十大藍籌屋苑中，期內有五個屋苑的樓價錄得跌幅，其中以黃埔花園及太古城的跌幅最大，分別跌7.7%及4.8%，跌幅明顯較大市深。事實上，上述兩大屋苑也是錄得確診患者所居住的「失守屋苑」，投資者加速減價放售。

為何太古城及黃埔花園的呎價跌幅明顯較其他藍籌屋苑深？利嘉閣地產副營業董事梅衞賢表示，本月太古城買賣成交累積達22宗，成交呎價約1.8萬元，交投量增加的最大原因，是業主願意減價，「最近屋苑錄得數宗『則王』單位成交，為實用面積675平方呎的兩房單位，之前叫價達1,200萬元，現時該類單位樓價已回落至1,000萬餘元，令更多業主願意降價。」

太古城減價盤明顯急增的原因，梅衞賢解釋有不少放盤業主是長綫投資者，購入單位作收租用途，「業主於早年購入單位，樓價早已錄明顯升幅，就算屋苑現時樓價較去年7月時的高峰約大跌約20%，該批業主於現階段沽出單位也可錄豐厚利潤，有見未來市況更不明知，如租約到期，或租客搬走，就先行沽貨獲利，不介意以較大幅減價沽貨，不少成交的減幅更直迫20%。」

事實上，太古城樓價自去年7月高位已有約20%的跌幅，可算是一眾藍籌屋苑中最高。現時康怡花園部分單位的成交呎價達2萬元，可見太古城的呎價已貼近，甚至低於康怡花園，屋苑呎價更較低於將軍澳南天晉，該屋苑成交呎價已達1.9萬元。由於業主議價幅度達5%至8%，吸引更多準買家來睇樓。

雖然太古城樓齡較高，但始終是典型藍籌屋苑，也是中產集中地，校網也不錯，故受不少準買家垂青，而前來太古城的睇樓客的又以換樓客為主，不少買家是原住在西灣河的中小型單位，或沽出將軍澳的單位換入太古城單位。

梅衞賢指，現時屋苑約有200個放盤，約有一半由投資者持有。其中兩房佔六成，單位實用488至580平方呎，叫價由900萬至1,100萬元左右。至於三房單位的實用面積約700餘平方呎，叫價由1,100萬至1,300萬元起。「現時市場的負面因素仍存在，業主對前景不太樂觀，即使成交量上升，業主也未敢收窄議價空間。」

本文節錄於645期《iMoney Wealth》地產專題。

撰文：

陳詠妍