成功在日本銀行開戶，往後收租更方便。（本圖僅為示意，非作者開戶之銀行。）

很多人問如果買日本樓收租，可否於當地開設銀行戶口直接過數？一般香港中介都會答，日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開戶口，亦有很多「過來人」在網上提點那些準備赴日讀書或工作的人，要有「在留卡」（發給在留資格3個月以上，4年3個月以下長期居留在日本的外國人）和居留滿6個月，日本銀行才會受理其開戶要求。最初我在東京一口氣買了幾個單位，沒有選擇下，只能將收租事宜交給香港仲介代為處理。

龍頭公司協助開戶

係就係乾手淨腳，但做人做生意以至投資，我都不會只靠一條路，必定要有應變計劃。萬一那間香港仲介發咗達好食懶做，又或者執笠唔做，又或者夾帶私逃，怎麼辦？一想到此，我就極不安心。我曾經趁去日本旅行時，膽粗粗走入大大小小的銀行要求開戶，每次都被職員們有禮貌地請走，沒有Hard Feeling，反而「預咗」，直至有一次幫襯一間日本不動產龍頭公司買樓，機會終於來了。

那次我專程到東京池袋的分公司簽約，一個日本男職員跟一個負責翻譯的居日中國女士，招待我這個外國買樓客。這次我不但親身經歷了日本人買樓的正常程序，跟在香港辦手續相當不同（之後有機會再跟大家分享），更重要是臨走前我開口，問他們能否幫忙辦理一個本地儲蓄戶口，方便將來作收租之用。嗱，我並非無厘頭見人就問，有見該集團旗下除了不動產公司，還有銀行，彈個客過去，應該冇問題啩？！日本男職員側耳聽完女翻譯解釋一輪，最後笑住做一個「OK」手勢，我那刻不知幾想大嗌：「阿媽，我得咗喇！」女翻譯於是約我翌日早上在銀座JR站等，親自帶我去銀行辦手續。

提款卡免兌換煩惱

沒有在留卡，只有護照和印章，也沒有指手劃腳，全程女翻譯叫我行就行，坐就坐，簽名就簽名，沒有一點多餘動作，不可能任務最終完成。不過還有下文，銀行即場交了一本簿仔給我，但我沒理由次次攞錢，都要攞住簿仔去銀行排隊㗎，家陣80歲阿伯都識去櫃員機撳錢啦。當職員問我要不要提款卡，我當然要，但正常程序銀行會寄去申請人的日本地址，問題是我沒有，而他們又不會郵寄香港，最後惟有買一個月後的機票回日本領取提款卡。

不過我仍覺認為相當值得，因為以後所有日本物業的租金，就可以直接存入個人戶口，不用再經香港中介，不但減少一重風險；而且日後去日本旅行時，也不用再預先去銀行兌換日圓，輕鬆拿著提款卡，玩到邊撳到邊。

撰文：

郭釗