郭釗認為，買外地樓賺錢難度高，「始終隔山買牛，好牛輪到你買的機會較低。」

經濟學理論說：每一個市場都有周期，不會只升不跌或只跌不升。有說平均7年一個周期，亦有一派說是13年或16年，最長20年。

港樓由2003年起升值至今14年，專家們由2008金融海嘯開始，年年話跌話見頂，可是信者失救。如果你問我點睇，我會分散風險，沽一部分套取利潤，持一部分搭順風車，可能賺少了，但可安心和安全一點。而且作為一個專業投資者，眼光不應只局限香港，8年前我開始投資外國物業，希望從自身經驗，教大家避過一些外地樓陷阱。

買外地樓，首要清楚身為香港人的盲點。眼見香港樓價有升無跌，沙頭角要攞禁區紙出入都賣萬二蚊呎，辣招及收緊按揭斷絕資金出路，日常居住空間又極度擠迫等，均令我們一見到外地樓盤廣告就流晒口水，吸引之處在於百幾萬首期有層千呎別墅，幾十萬就能擁有一個單位且不用上會，外國一綫大城市呎價只不過幾千港元，還有頭兩年超高的租金回報保證等，全都中正港人死穴。外地樓銀碼細、入場費低，投資者在港樓贏返來唔志在買多間，甚至未上車的後生仔亦有能力過業主癮，享受人有我有，飄飄然的虛榮感。

如果你過往因為以上原因購入外地樓，祝你好運，你買錯的機會高達八成以上。

筍盤不輪到外國人買

首先講一個比喻，如果明天在太古城旁邊有個新盤開賣，實用呎價8,000元，你估會發生甚麼事？應該開賣一個月前就有人在售樓處排隊，要出動防暴警察維持秩序都似。如果這種情況，你覺得外地人還有可能買到這個盤嗎？反之，如果呎價是8萬元，本地買家負擔得起的為數不多，外地人就有機會買入，成為主要銷售對象。再極端點，12萬元一呎的超級豪宅，可能只有「某國人」會買來威吓，香港人只有望的份兒，但買家是賺是蝕，你心裏有數。

試想像另一情況，呎價8,000元連港人也不買了，要將樓盤推到外地銷售，而且以高佣金吸引當地Agent幫手散貨，這便代表當時香港經濟極差，或香港本地人對當時樓市的需求和信心不足，樓盤才會落入外國人手中。如果連最知行情的本地人都不看好，你估升值潛力有多高？

實地考察免跌落陷阱

以上例子只想告訴各位，買外地樓賺錢的難度相當高，始終隔山買牛，好牛輪到你買的機會較低。但是否代表不值得投資呢？非也。識得買，回報可以高過很多香港樓，但要付出心機時間研究及實地考察。

作為一個生意為副業，正職為享受人生的「廢中」，每月都會到外地走一轉，玩之餘了解當地樓市。筆者未來幾期會分享投資外地樓的心得，以投資者角度分析各地市況。撞板多自然久病成醫，希望筆者的分享可省卻大家的考察時間及避過陷阱。（系列八之一）

撰文：郭釗

每日只返工兩小時的70後生意人，深信勤字不出頭，自小立志成為宇宙最Hea老闆。擁有建材、健康產品等生意，多年來將生意所賺儲蓄至「磚頭」。