創業賺第一桶金 MK仔投資Hea富
農曆新年剛過去不久，「不勞而獲」、「Hea足十年」或許是不少打工仔女的心願。七十後生意人郭釗，每月營業額7位數字，擁20多個香港及海外物業，每月收租約10萬元，每日只返工兩小時，其餘時間旅行遊山玩水，生活令不少人「葡萄」。郭釗的營商之道一反傳統，認為做生意不應大展拳腳，賺到第一桶金，便應儲蓄至「磚頭」，做包租公，利用被動的租金收入，開展「Hea富」人生。
郭釗由月入兩萬元的銷售員，用10年時間創立事業及物業投資組合，擁有今日的「Hea富」人生。他憶述小學三年級時，父親不幸中風，失去工作能力，靠母親工作撑起頭家。他自稱「MK仔」、天生「Hea底」，自細鑽研練精學懶之道，沒用功讀書，中七畢業即投身社會賺錢養家，做「多勞多得」的銷售員，賣過A4紙、健康產品到建築材料，磨練出優秀銷售技巧，漸漸成為Top Sales。
郭釗曾為公司爭取過千萬元生意額，卻遇着無良上司，扣起他應得的100萬元佣金，氣得他2003年自立門戶，經營建材生意，人生從此走上不一樣的路。他現時擁有建材、健康產品、護膚品及網購等生意，每月營業額約7位數字，並將這套營商理念寫成《HEA富學》一書。
生意四不做 日返兩個鐘
讀者或許會問，郭釗憑甚麼出書教人做生意？原來他有一套做生意的個人理念，目標並非「做大做強」，他將生意做出口碑，擁有一群固定熟客後，便轉搞其他不困身的生意，每日只返工兩小時。他坦言若一直做銷售員，只是庸庸碌碌、工字不出頭，相反投身創業雖然經歷不少跌跌碰碰，一度遇過經濟低潮、又試過被生意拍檔欺騙，但他漸漸摸索出「生意四不做」——成功後辛苦、成本高、沒有爆發力、沒有控制權的生意統統不做。
他舉例，其建材生意其實可由建材銷售再一條龍擴展至包辦公程，賺得更多，但他寧可不做。因創業之初有客戶請他包辦公程，當時為賺更多利潤，承接下來，結果裝修師傅手工不佳，花了不少時間跟進，令他精神緊張，「做工程要找工程經理跟進，要管理更多人很煩，不如簡簡單單賣一些特色的牆紙和材料，做好品牌，可騰出時間再做其他的業務。」他開始經營不同業務，更可分散風險，一旦建築行業低潮，也有其他業務可度過難關。
他父親壯年中風的童年經歷，亦讓郭釗體會人生無常，與其處處賺到盡，賺到錢不如及時行樂。郭釗的深井海景單位擺滿了機械人模型，他和太太也差不多每月離港外遊，「人生無常，如果我下個月過身，起碼賺到錢也享受過。」
賺錢變實物 年年買磚頭
為了支持現有生活水平，他鍾情「磚頭」儲錢法，將每年從生意賺到的作為首期，至少買一個物業。「我不知自己有沒90歲命，要維持現時的生活水準，所以賺到錢都要識投資！」郭釗試過買股票，但嫌太花心機和時間睇市，不符合他的「HEA富」原則，相反投資物業需要的知識較簡單，每月印印腳享受被動的租金收入，加上買樓有槓桿，賺幅較股票大得多。
郭釗2006年在葵興買入投資組合首個物業，樓價不足200萬元，當時他以生意的收入，支付了三成首期約60萬元。過去10年樓價飛升，物業已升值至600萬元，除了生意收入，他亦有加按物業，滾大置業本錢。現持有約20個物業，包括住宅、寫字樓及車位，當中超過一半是海外物業。物業每月租金收入達10萬元，扣除約一半收入償還按揭，其餘用於支付他和太太的生活費。即使郭釗現在結束所有生意，單靠收租已足夠兩口子過活。不過談到目前香港樓市，他直言要等樓價回落20%才投資，屆時或考慮鐵路站上蓋的三房大單位，他相信家庭客由兩房換樓升級三房有剛性需求。
鼓勵年輕人 副業作起步
跨國調查說港人要不吃不喝近20年才能買樓，港人買樓甚艱難。郭釗鼓勵年輕人仿傚他創業，賺取第一桶金，但不建議大家貿貿然辭工，應透過正職累積經驗和人脈，或可發現創業機會。然後從副業起步，時機成熟再由一人公司做起，「至少無包袱，無嘢可以輸。」他回想自己幾乎是零資金創業，建材生意最初也是落實生意才訂貨。他建議創業者善用香港的轉口港優勢，經營貿易生意。
而無論哪一個行業，最重要是建立自己的品牌，當擁有忠實的顧客追隨，可減少心神打理生意。踏入社交媒體時代，他提議善用fb專頁創立個人品牌。
郭釗自言創業和買樓投資只是手段，終極目標不是賺錢，而是賺回人生，「搵到錢多了選擇才是自由，晚飯去五星級酒店又得、落樓下快餐店又得，這才是自由！」
節錄自第485期《iMoney Focus》。