愈來愈多發展商大舉投資環境、社會及管治（ESG），並以ESG為增值服務，但投資ESG需要額外資源，部分公司甚至明言，香港ESG發展仍處於起步階段，未能產生額外收益。有「中環大地主」之稱的置地公司看法不同，即使旗下物業不乏高端跨國企業租戶，空置率亦較低，但仍積極投資ESG。置地公司早前接受本刊專訪透露，投資ESG帶來不少機遇，同時創造無形價值，為持份者帶來長遠收益。

置地公司有「中環大地主」之稱，在中環核心區擁有12幢地標甲廈，如置地廣場、怡和大廈、交易廣場等，由行人天橋互相連接，總樓面超過45萬方米，吸引不少跨國企業、奢侈品牌進駐，構成獨有商業生態圈，租金亦有溢價。

置地公司旗下中環物業組合，是市場公認最高檔次，向來不愁租客。話雖如此，置地公司每年仍花數億元，翻新並升級旗下中環物業組合措施，近年開始使用人工智能，並結合大數據分析，致力減少碳排放，提高能源效益。

值得留意的是，不少香港企業對於ESG的實踐，仍處於起步階段，僅把ESG視作社會責任，或滿足市場需求，而非連繫到長期發展，但置地公司則視之為重要的發展策略，置地公司技術服務部董事及主管楊漢忠說，集團很多年前已投資可持續發展，所有全資擁有的租賃物業組合取得最高的綠色建築評級，又認為集團投資ESG物有所值，除了提升物業質素，讓租戶有更好的體驗，更創造不少無形價值。

他解釋說，現在不少租戶，尤其跨國企業，租用辦公室時，除了考慮成本，亦重視ESG，要滿足相關要求，「若大廈沒有綠色建築認證，有些租戶根本不會考慮」，有些租戶雖然沒有這麼嚴謹，但亦留意大廈有沒有推行ESG措施，在這趨勢下，滿足租客期望及需求尤其重要。對租戶來說，並非單純租用一個地方，更希望從中實踐並改善ESG，舉例說，大廈翻新設施後，碳足印（Carbon footprint）減少，租戶租用單位自然受惠，有助減少「範疇3」（Scope 3）排放量，滿足ESG要求。

ESG愈漸盛行，不少監管機構強制企業作出相關披露。因此愈來愈多租客，尤其是跨國企業、上市公司，在物色甲廈時，會留意單位是否符合ESG要求，若物業未能滿足相關要求，業主便失去這些承租能力較高的租客。此外，多國已制定實現碳中和、淨零排放的時間表，亦逐步對物業實施更嚴格規定，若物業未能符合最新ESG標準，日後自然難在市場競爭，無法為持份者創造長遠價值。

以ESG為增值服務

市場競爭愈來愈激烈，不少業主以ESG為增值服務，推出不同計劃，協助租戶實行可持續發展，同時借此建立更強合作關係，增強顧客的忠誠度。去年9月，置地公司推出「租戶可持續發展合作計劃」，以獎勵鼓勵租戶在環境及社會領域上推動可持續發展，其中獎勵包括完成證書、置地的宣傳推廣等，另提供3萬元獎金，鼓勵獲得綠建環評認證（BEAM Plus）或同等認證，而配對籌款計劃亦已由每年5萬元增至8萬元。

在可持續發展上，置地公司是行內公認的領導，亦屢獲第三方認可，如早前獲香港綠色建築議會頒發「環保建築大獎2023」綠建領導先鋒大獎（設施管理公司）。楊漢忠說，集團沒有刻意追求獎項，當其他公司仍未重視可持續發展時，集團已大力投資，如早於60年代，引入全港首個海水冷卻系統。

他續說，只要持之以恒做好，自然獲市場認可，而置地公司在建築物節能、投資研發新科技上只會有增無減，更會繼續沿着這條路行下去，又認為如果有公司盲目追求獎項，僅滿足要求就算，實難以持久下去。

助業界制定目標

雖然置地公司在可持續發展上是市場領導，但楊漢忠強調，仍要向行家學習，彼此交流心得，皆因節能減碳絕非易事，而香港綠色建築議會擔任很好角色，如早前推出零碳就緒建築認證，「香港有很多既有建築，而建築佔香港90%用電量，今天的新建建築是明天既有建築，零碳就緒認證正正針對建築物碳排放的表現。認證能幫助業界制定目標，甚或制定一個更積極的目標，然後引領業界如何去實行目標，是推動業界向建築物能源效益表現一個很重要的里程。同時，認證向業界提供機會互相分享經驗，投放及應用新科技。認證更作為一個獨立的第三方測量建築物能源表現，從而推動本港發展綠色金融。香港置地旗下全部建築物取得零碳就緒建築認證，超過一半獲超低耗能績效級別，除零碳就緒以外的最高級別。」他續說，節能減碳需要使用新科技，雖然新科技未必能即時回本，但當中的成本效益是有的，如果今天未能回本，明天更多人使用時便能回本。

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欄名：樓市專題