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曾淵滄:樓市調整 經已足夠

曾淵滄:樓市調整 經已足夠

盡管中原城市領先指數在「撤辣」後連升3個星期,升幅3%,會德豐、長實(01113)新盤反應熱烈。但是,猶疑不決,不敢買樓的人依然很多。原因是仍然有人在努力的唱淡樓市,唱淡的人主要的根據是地產商依然在低價買樓。而且,會德豐與長實新盤雖然認購者眾,但是卻沒有在第一時間內賣清光所推出的單位。更何況這次長實新盤收到2.8萬張本票,仍然比不上一年前長實另一個文新盤所收到的3.8萬張。而去年長實成功推盤之後,樓市並沒有好轉,仍然繼續下跌至財政預算案公布前夕,這些都是唱淡者自認強而有力的唱淡理由。更有些唱淡者會引述歷史資料,指中原城市指數從2003年開始連升十多年,沒有理由只調整3年就結束調整,這些唱淡者認為,中原城市領先指數近期連升3個星期,只是一個小小的反彈,仍然不算是轉勢。

猶疑不決的人仍多

是的,地產商依然在大舉低價賣樓,對這些地產商來說,他們都是上市公司,每年都必須面對小股東,每年都得拿出業績,不可能不賣樓。市況好就高價賣樓,市況差就低價賣樓,起樓賣樓是流水作業,長期如此,並無任何特別。去年下半年開始,市場已經傳出特區政府會「減辣」、「撤辣」,也在猜想聯儲局什麼時候會減息。「減辣」、「撤辣」,及減息的期望使到地產商放緩賣樓的速度,希望等到真正「撤辣」後才推盤,銷售成績會更好。去年賣出的樓房少了,今年多賣一些是正常的。會德豐與長實新盤收票多,仍然沒有一次過售罄所推出的單位,道理也很簡單;因為目前猶疑不決的人仍然很多,這些人多抱著想買便宜貨的心態交本票,抽籤排在後面的人心想:好單位已經被其他人買掉了,因此寧願不買,再等下一次機會,他們估計地產商手上貨源眾多,不怕買不到。所以,盡管收票眾多,依然沒有第一時間清貨也是正常的。實際上,會德豐與長實成功賣出一批單位後,接下來準備推出的單位是加了價。

反覆下跌已逾5年

唱淡者說中原城市指數連升十多年更是誤導,是謊言。2013年中,香港樓價下跌,傳媒天天有「大劈價」,樓市崩潰的報道。那時候我就決定寫本書,書名是《樓市崩潰?》,於2013年10月正式發行。很明顯的,會有《樓市崩潰?》這樣的書於那個時候出現,說明那個時候許多人已經感到樓市崩潰了。那一波樓價下跌期從2013年1月開始至2014年4月才結束,時間不短,絕非短期調整。既然上升期沒有如唱淡者所說的已經連升十多年。因此,3年的下跌期已經是很長了。

而且,2021年8月見頂時的中原城市領先指數與2018年8月的指數只相差1%,如果也可以說是統計誤差。那麼,我們也可以說樓價在2018年8月已經見頂,至今已經反覆下跌了不止5年,時間也夠長的。絕非只下跌一段短時間,仍未跌夠。

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欄名:置業安居

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