2月28日公佈的《財政預算案》宣布，當日起撤銷所有的買樓「辣招」稅，同一天，金管局也宣布暫停按揭貸款的壓力測試，並調整物業按揭成數，價值3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈的按揭成數上限，也由六成提升至七成。除此之外，針對地產發展商的物業發展項目融資比率上限，也有所調升，整體物業發展項目的最高融資比率，由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至十成。

金管局配合托樓價

撤銷「辣招」稅會增加買樓收租的需求，香港有許多中產都希望退休後不但有自住的樓房，也希望有多幾個物業可以收租過日子。但是，中產的人一般都很計較，不捨得付「辣招」稅，因此，過去幾年，這些人沒有興趣買樓收租。他們選擇觀望等機會，現在終於等到了，這些人累積了好幾年的儲蓄就等這一天。因此也可以說「撤辣」使到這批累積了好幾年的儲蓄，變成購買力。「撤辣」也會增加一些以公司名義買樓的個案，過去，有人願意支付30%的「辣招」稅而選擇以公司名義買樓，因為他們只需要繳交一次印花稅，之後就以買賣公司的方式買賣物業。

當然，單單「撤辣」是不足以托樓價，還需要金管局的配合。金管局的壓力測試，貸款比率的限制使到許多人無力買樓，因此，金管局撒銷壓力測試及放寬按揭貸款上限也是很重要的，這可以大大提高想買樓者的能力。

過去，也有少人面對銀行以客戶所扺押的物業已經貶值為理由，而削減貸款額，從而追收貸款額所削減的貸款金額，逼這些人不得不低價賣物業以償還銀行債務。如今，金管局放寬按揭貸款上限，可以減少這類因為銀行逼債而賤價賣物業，推低樓價的個案。

減少追收貸款的對象甚至包括地產發展商，因為地產發展商向銀行借錢所提供的抵押品也貶值了，這可能也是近期地產發展商停止買地的其中一個原因。因此，金管局放寬物業抵押貸款成數，相信會增加地產發展商買地的興趣，對政府的賣地收入也有好處。

一減息樓價將急升

現在，樓市唯一的壓力是高息。幸好，利率見頂也是人人都知道的事，想買樓同時有能力買樓供樓的人應該會很快的前往買樓，收入仍不足以付高息的人也只好等待減息。只不過，一開始減息，樓價上升的速度也會加快。

另一個有趣的事是：2月28日當天，本地地產股股價升幅低於3%，而地產代理美聯集團（01200）的股價則單日上升33%。

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道--融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法，讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

#免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv

#國際視野精明理財盡在iMoney網站【imoneymag.com】

#如欲收看更多財經評論影片請登入iMTV+【https://bit.ly/3vHyRIn】

#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為搶先看/See First】搶盡投資先機

欄名：置業安居