目前銀行定期存款利率相當高，遠高於買樓收租的回報，把錢存在銀行，是不是好過買樓收租？更何況買樓收租，又得擔心樓價下跌，目標樓價與2021年最高峰與相比，已下跌20%。

不論是高息或低息，錢放在銀行總是權宜之計，絕非長期可行的方向。難道在家忘記過去有段很長的日子，錢存在銀行只有微不足道的利息，甚至零息。高息定期存款只是今天才出現，而且銀行可以提供高息的定期存款期限，一般只有3個月到6個月。1年期的定期存款利率一定低於3個月，理由是銀行估計明年會減息，目前的利率很可能是見頂了。

租金收入較為可靠

買樓收租與銀行存款最大的分別是，長期而言，買樓收租的租金會上升，而定期存款的利息收入則時高時低。任何人只要買樓收租超過10年，就一定會看到巨大的分別。租金一般上會隨着通脹而上升，過去一年，盡量樓價下跌，租金依然上升。只要通脹持續，只要多數香港人有加薪。租金就一定會上升，過去一年樓價跌而租金升，就是最佳的佐證。

長期而言，不單止租金上升，樓價亦會上升。而且樓價上升的幅度還會比租金上升幅度大，只要出現數年零息，那數年樓價就會大升；只要美國政府大印鈔票數年，那數年樓價也一定大升。樓價偶爾會下跌，但一般上不會太長，一般只有一年至兩年。那是加息造成的，而加息周期一般上也只有一年至一年半。

因此，結論是只有當自己在短期內找不到合適的投資對象，才應該把錢在銀行作定期。當然，我們也得準備一些錢，以備不時之需，這些錢就存在銀行的活期戶口內，不必計較利率高低，那是應急之錢，不是投資之錢。

利率下降負擔減輕

實際上，今日的存款高息，與許多年前比較，依然是低息。只是因為我們經歷了好一段超低息的日子，才會覺得目前的4、5厘息很吸引。1990年我第一次在香港買樓，向銀行借貸，年利率是12厘。當時我沒有把錢放在銀行作定期，但也可以想像利率該是多少。在高息環境買樓收租的一個好處是，當利率下降時，供樓負擔會減輕，而租金依然上升。不必多久，就可以享受租金收入比供樓支出還多的樂趣，也就是說，租客代你供樓。再供多一段日子，就進入零負債、淨收租的日子。那個時候，也許正是準備退休或已退休之時。收租過退休生活，是最佳的退休安排。

退休後，只靠在銀行的利息過日子，總會擔心坐山食崩而不願花錢享受生活。但如果退休後，依靠租金收入過活，則可以放心地花費所有租金。因為下個月又有新的租金回報。當然，偶爾會因為暫時沒租客而得使用應急錢，但是時間不會太久。

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欄名：置業安居