相隔4年再啟德再有新居屋推出，啟欣苑位置在啟德第2B區，鄰近近宋皇臺港鐵站，更有機會望維港海景，總數1840伙。啟欣苑實用面積介乎186至448呎，最平價錢只是124萬元，最少首期6.2萬元可以上車，啟區最「納米」的開放式單位值不值得揀？下文將跟大家深入分析啟欣苑戶型及樓價。

屋苑	實用面積(平方呎)	定價(元)
啟德啟欣苑	186至448	124萬至479萬

基本資料：

地址：鄰近宋皇臺港鐵站
單位數目：1840個
座數：2座
層數：40層
入伙日期：2024年12月
梯伙比例：有待公布
屋苑設施：零售商場、兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位

戶型、平面圖初步分析:

啟欣苑的基本圖則以及樓書預計要待2022年第一季正式接受申請時才會公布，不過據消息指，屋苑單位實用面積介乎280至457呎，大約一半單位細過300呎，當中186至189呎就有320伙，而282至300呎約有560伙。

據過往居屋推售開則，300呎以下一般為開放式單位戶型，其中282至300呎屬於大開放式設計，特長型的客飯廳位置，面積超過150呎，若果不介意客廳無窗的話，其實足夠在靠窗口位置間出一間細房。

至於186至189呎的細開放式「納米單位」，在新居屋設計較為少見，較多在公屋或者「綠置居」屋苑出現，一般客飯廳只有100呎，連廚房、廁所都屬於只有20多呎的迷你版。

相關文章：不斷更新「居屋2022」最新消息：申請資格、價單、平面圖、按揭、揀樓程序

價錢/定價/樓價：

啟欣苑以市價「51折」定價，屬於近年折讓最大，初步建議售價介乎124萬至479萬元不等，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%，不過近期啟朗苑早前一間1房380呎單位，以552萬元未補價成交，呎價高達14526元。

啟欣苑雖然位於啟德較內陸地段，不過前方為啟德體育園以及啟德跑道公園等，樓層較矮，預計啟欣苑前排向南單位只要中低層以上已經有開揚的維港海景，景觀較被私樓圍繞的啟朗苑理想

交通及配套:

啟欣苑位於啟德新發展區，預計距離宋皇臺亦只有5分鐘內的步程，交通尚算方便，如果要乘搭巴士、小巴則要去到世運道或者鄰近的宋皇臺公園

啟欣苑屬於兩幢的設計，屋苑設施包括一幢兩層高的零售大樓及一層地庫停車場，地下設有戶外休息區及運動設施，供康樂之用。項目鄰近港鐵宋皇臺站及多個休憩及公眾康樂設施，例如啟德體育園及單車徑。

校網:

啟欣苑預計屬於何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶的34校網，屬於「四大名校網」之一，區內有有多間小學排名均是全港頭100名之內，包括保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學。

中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間傳統名校

「居屋2022」全攻略：

最新消息	【按此】
北角驥華苑	【按此】
啟德啟欣苑	【按此】
土瓜灣冠山苑	【按此】
安達臣安秀苑	【按此】
東涌裕雅苑	【按此】
沙田愉德苑	【按此】
將軍澳昭明苑	有待最新

記者：余敏欽

同場加映：【新盤全面睇】The YOHO Hub航拍最新環境