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納米樓無運行 連錄蝕讓成交

納米樓無運行 連錄蝕讓成交

新冠肺炎肆虐,加上股市急瀉,市場近期屢錄蝕讓成交,當中包括納米樓。市場消息指,黃大仙鑽嶺高層F室,實用面積198平方呎,原叫價400萬元放盤,剛以365萬元易手。據了解,原業主於2015年,以388萬元購入單位,現帳面蝕23萬元。 

事實上,自政府放寬按保樓價上限後,市場幾乎一切看淡納米樓。更重要的是,行內分析員也認為,每當樓價調整之際,納米樓樓價往往最受影響,跌幅一般較深,因其客源較少,業主要賣樓,只能大劈價。 

香港仔登峰.南岸 明賺暗蝕 

港島區供應較少,雖然樓價向來有保證,惟對納米樓來說,卻非如此。市場消息指,香港仔登峰.南岸高層B室,實用面積255平方呎,剛以550萬元易手,實用呎價約21,569元。據了解,原業主於2015年底,以約537萬元購入單位,現帳面獲利13萬元,惟計及厘印費及代理佣金等支出,實蝕近10萬元。 

大埔嵐山納米銀主盤 明賺暗蝕  

港島區失手,供應較多的新界區也難幸免。市場消息指,大埔嵐山6座高層H室,實用面積194平方呎,已淪為銀主盤,最近以330萬售出,帳面僅獲利1萬元,若扣除厘印費、代理佣金等雜項支出,估計蝕逾10萬元離場。 

撰文:

黃卓賢

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