萬科企業（02202）今日公布去年全年業績，收入按年增23.8%至3,679億元（人民幣，下同）；純利388.7億元，按年增15%；派末期息1.045元。

集團表示，疫情對公司的影響相當大。2至3月的銷售下跌510億元，以往於湖北省內3個城市的銷售佔3.1%至 3.2%，但自1月23日起基本已沒有銷售。

疫情同樣為交付帶來壓力，他指，首季約1萬戶或會延遲付， 估計全年影響 3.9萬戶。他續指，今年房地產開工延遲了40天，加上銷售減少影響回款能力，現金流料未來一至兩年將會有壓力。

而市場一直寄望萬科分拆旗下萬科物業，不過集團帶來壞消息，稱物業公司暫時沒有上市計劃，而且相當長的時間沒有計劃。集團稱要等萬科物業完成其城市服務商定位，才會考慮讓它上市。

雖然今日內房隨市普遍下跌，不過市場憧憬分拆落空，萬科股價明顯較傷，股價急插11.4%，收報24.05元。而藍籌股中，碧桂園（02007）跌5.8%報8.18元；華潤置地（01109）跌7.5%報29.75元；中海外（00688）亦跌5.5%報23.05元。