專欄

放寬辣招樓價必升?

放寬辣招樓價必升?

新冠狀肺炎疫情已經使到香港樓價下跌,不過,至今為止,沒有任何一幢樓因為出現了確診者,而使到該幢樓的樓價大跌,各區樓價亦有下跌。

既然各區樓價亦有下跌,因此可以說,這回跌市與過去10年多次下跌沒甚麼分別,真正的下跌原因是股市下挫。過去10年,每一回樓價下跌都是股市下跌所引起,每一次都是股市先跌,樓價才跟着跌,這一回的情況依然如此。當然,除了受股市下跌影響,疫情帶來的隔離令,對樓價也有一定的打擊,使到樓價跌幅比預期大。

過去多年,香港特區政府推出多種打擊樓價的「辣招」,其中一項的「買家印花稅」即非本地買家在香港買樓,要額外繳交買家印花稅(BSD)目的是壓抑主要來自內地的買家買樓,從而推高樓價。不過,過去數年,盡管有買家印花稅,依然無法阻止內地買家來香港買樓的熱情。很明顯地,內地不少買家寧可付額外的買家印花稅也要在香港買樓,說明來香港樓的確是有吸引力。

但是,疫情嚴重之後,香港特別政府下令,所有曾經在過去14天內到過內地的人,進入香港都必須隔離14天。這項隔離令的確使到不少原本打算到香港買樓的內地人無法前來,有能力在香港買樓並繳付買家印花稅的內地人,一般都有錢,也是大忙人,無法忍受14天的隔離。因此,根據特區政府的公布數據顯示,最新的「辣招稅」收入創下了歷史新低。

有鍳於此,香港地產界人士,近日不約而同地呼籲,香港政府廢除或放寬「辣招稅」。是的,少了內地買家,香港地產界面對了巨大的壓力,生意少了許多。
放寬AVD效果最佳

是不是放寬,解除「辣招稅」,樓價就一定會上升?那倒不一定,「辣招稅」分3種,第一種是額外印花稅(SSD),規定凡是在買樓之後3年內出售的話,得繳付額外印花稅。實際上,在目前樓價低迷的情況之下,額外印花稅反而有助於減少二手樓的供應,供應少就是支撑樓價的條件之一,一取消額外印花稅,二手樓價供應增加,就有人削價競爭,進一步壓低樓價。

第二種「辣招稅」是買家印花稅,所有非香港永久居民都得付,如果取消或降低稅率,增加了需求,應該有助托起樓價。但是,這是最政治敏感的稅項,如果因減「辣」而導致內地居民再度湧入香港買樓,必掀起政治話題與事件。因此,這是特區政府最不可能取消或減「辣」的稅項。

第三種「辣招稅」是從價印花稅(AVD),所有的非首次置業者都得繳付,所謂非首次置業者就是投資者,這應該是比較有條件被考慮減「辣」的「辣」招。

本文節錄於647期《iMoney Wealth》置業安居

撰文:

曾淵滄 中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

欄名:置業安居

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