專欄

樓價看跌者眾?

樓價看跌者眾?

最新一期的居屋在新冠肺炎疫情中恢復選樓,3月2日全日僅售出48個單位,是去年12月開售以來最差的一天,有56%抽中籤買居屋的人放棄了選樓的機會,引起不少關注。

有人認為這些人不看好後市,買居屋雖有折扣,但依然是依市價定價,市價應該已經下跌,而且還會繼續下跌。因此,以舊市價定價的居屋仍是偏高,所以寧可放棄這次機會,反正現在放棄,將來依然可以再申請。換言之,不少人以這麼多人放棄買居屋,而認為樓價看跌的人居多。

實際上,過去許多年,不少人申請居屋時,是以別人申請,筆者也不妨申請的心態申請。實際上是不是真想買居屋,仍然是未做決定。其中不排除有人以家庭中其他成員,如子女或父母的名義申請,等抽中時才再進一步詳細考慮,是否真的想買多一套居屋。這些人並不是真的「剛性需求」者,而是以投資的角度申請居屋。因此,抽中後放棄買居屋的人,任何時候都有,放棄的原因也各不相同,基本理由是,這些人不是非買不可的人。

還有,人人認為抽居屋很難,不過,因為特首鄭月娥已經全面放棄了居屋政策。過去,40%的政府土地是用來建私樓,60%的土地則用來建公共房屋,而公共房屋中又以公屋為主,居屋只佔大約10%,但是,現在只有30%的政府土地會用來建私樓,70%的政府土地會用來建公共房屋,而且這些新建的公共房屋極可能大部分是居屋,而不大建公屋。

輪候公屋的人則能住到空出來的公屋,而不是新公屋,林鄭月娥打算是極高的折扣(大約4.2折)來吸引公屋住戶買居屋,空出公屋讓輪候者居住,以居屋為主的房屋政策是新的房屋政策。居屋多了,將來再申請,抽中的機會並不小,因此,可以預見,將來抽中居屋而放棄機會的人會愈來愈多,更多人買居屋會有更多的選擇,更高的要求。

當然,數天前放棄買居屋的人,也許也沒想到美國聯儲局突然減息0.5厘,相當大幅度,雖然香港各大銀行都宣布不減最優惠利率(P)。但是,目前,買樓的人已很少用P率來定按揭利率,而是用銀行同業拆息(H)來決定按揭利率,H率在美國減息之後,也已經馬上應聲下降,H率下降肯定是推高樓價的有利因素。

本文節錄於646期《iMoney Wealth》置業安居

撰文:

曾淵滄 中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

欄名:置業安居

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