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會德豐疫市推盤 對後市有何啟示?

會德豐疫市推盤 對後市有何啟示?

會德豐地產旗下將軍澳日出康城第9C期,早前名為OCEAN MARINI,項目今日(5日)首度開放示範單位。會德豐地產常務董事黃光耀說,項目最快周內開價,有機會周末開放示範單位,而首批單位會以吸引價推出,料三月中賣樓。 

黃光耀續稱,項目周二命名後,已有不少客人查詢,反應不俗,會盡快公布首張價單。被問到會否因疫情而減價,他強調,價錢將參考同系同區MARINI及GRAND MARINI,而這兩個項目於過去兩月共售89伙,平均實用呎價為16,342元。 

值得留意的是,OCEAN MARINI單位面積較大,以標準戶型計,最細一伙也有472平方呎,料主攻家庭客及換樓客。有區內代理認為,項目鄰近商場,且屬鐵路站上蓋項目,相信發展商定價不會太低,料最平16,000元起,惟發展商或因疫市而調整售價,相信首批單位定價或有驚喜。 

更重要的是,每當新盤開售時,同區二手必受影響,業主要沽貨離場,只好進一步減價。以同系9A期MARINI為例,該盤去年八月尾賣樓,同區二手交投即時受壓,有單位更要「劈價」求售。事實上,雖然 OCEAN MARINI仍未開價,惟將軍澳近日已見劈價成交。換言之,有意入市人士或可把握機會,到區內二手屋苑尋寶。 

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不過, 假如OCEAN MARINI 銷情理想,有可能帶旺樓市氣氛,部分買不到的買家或到同區二手屋苑尋寶。此外,其他發展商亦可能趁市場仍有承接力,盡快散貨套現,以致成交回升,氣氛好轉。事實上,新地(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期,剛獲批預售樓花同意書,新地副董事總經理雷霆表示,項目樓書已近完成,有機會本月底前開售。 

另一情況是,若 OCEAN MARINI 定價合理,且較市價有一定折讓,惟銷情不理想的話,或令其他發展商暫緩推盤大計,更可能帶動樓價進一步下跌。因此 OCEAN MARINI的定價及銷情,對後市有重要的指標作用。 

撰文:

黃卓賢

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