會德豐地產旗下將軍澳日出康城第9C期，早前名為OCEAN MARINI，項目今日（5日）首度開放示範單位。會德豐地產常務董事黃光耀說，項目最快周內開價，有機會周末開放示範單位，而首批單位會以吸引價推出，料三月中賣樓。 

黃光耀續稱，項目周二命名後，已有不少客人查詢，反應不俗，會盡快公布首張價單。被問到會否因疫情而減價，他強調，價錢將參考同系同區MARINI及GRAND MARINI，而這兩個項目於過去兩月共售89伙，平均實用呎價為16,342元。 

值得留意的是，OCEAN MARINI單位面積較大，以標準戶型計，最細一伙也有472平方呎，料主攻家庭客及換樓客。有區內代理認為，項目鄰近商場，且屬鐵路站上蓋項目，相信發展商定價不會太低，料最平16,000元起，惟發展商或因疫市而調整售價，相信首批單位定價或有驚喜。 

更重要的是，每當新盤開售時，同區二手必受影響，業主要沽貨離場，只好進一步減價。以同系9A期MARINI為例，該盤去年八月尾賣樓，同區二手交投即時受壓，有單位更要「劈價」求售。事實上，雖然 OCEAN MARINI仍未開價，惟將軍澳近日已見劈價成交。換言之，有意入市人士或可把握機會，到區內二手屋苑尋寶。 

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不過， 假如OCEAN MARINI 銷情理想，有可能帶旺樓市氣氛，部分買不到的買家或到同區二手屋苑尋寶。此外，其他發展商亦可能趁市場仍有承接力，盡快散貨套現，以致成交回升，氣氛好轉。事實上，新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，剛獲批預售樓花同意書，新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書已近完成，有機會本月底前開售。 

另一情況是，若 OCEAN MARINI 定價合理，且較市價有一定折讓，惟銷情不理想的話，或令其他發展商暫緩推盤大計，更可能帶動樓價進一步下跌。因此 OCEAN MARINI的定價及銷情，對後市有重要的指標作用。 

撰文：

黃卓賢