政經

裝修報價4大陷阱

裝修報價4大陷阱

裝修最怕遇上不良師傅,但香港市場透明度低,普通人難以追查師傅往績。一個師傅是否可靠,很多時都要靠「估」。

估,也要有技巧,報價單是其中一個重點。詳細的報價單,除了能減少爭議,亦反映師傅的管理能力,甚至做生意是否老實等等。以下是一些看報價單的貼士:


1. 個人名義 vs 公司名義

出報價單,有些師傅會用個人名義,亦有些會用裝修公司名義。別以為公司一定較可靠,若報價單是以「有限公司」名義發出,反而要特別小心,因為有限公司被追數時,股東和董事不用「上身」,大不了把公司清盤。

不過,只要不是有限公司,報價單以公司名義發出,還是有好處的。一來你可以到公司註冊處查冊,核實師傅身份;二來從在購買勞保角度,有公司註冊會較易處理。

裝修的報價單一經雙方簽名,就是合約。確保有效性,合約要有全名、身份證ID,若以公司名義發出,簽署人最好是公司董事,非董事則要有授權。

 

2. 工程報價

看報價,除了看價錢,也要注意每個工程項目的寫法。首先要留意報價單結構,工程應該以工序或屋內區域來分類,然後逐個項目列明造價,有「大數」也要有「細數」。

第二,每個項目要多詳細,是否要寫呎寸、用料、工序、或包不包料等,不同項目要求也不同。以下有三個關於電、防水和油漆的常見陷阱例子。

電:

電掣位置需待開工後由戶主和師傅在現場「夾位」,因此數量在簽約時通常會寫上「待定」。要避免爭議,每個掣位的單價(包括「單蘇」、「孖蘇」價錢)必須先註明。

留意市場上有幾種不同的電掣位數量計法,只看單價是無法格價的,因此報價時也要向師傅了解大約計法。另外,戶主亦要注意「新造」與「加改」電掣的分別,前者會更換全屋電線,後者不會。

防水:

浴室牆身的防水,是另一個不良師傅的「偷雞」熱點。用什麼防水物料、企缸和非浴缸位置防水分別做多高、會否進行試水等,最好都在報價單列明。我們建議用西卡、巴斯夫等專業防水物料,企缸防水高度最少做6呎,浴缸以外2呎。

油漆:

油漆是少數要列明工序的項目,一個完整油漆工序包括「剷底、油司拿/光油、批灰三次、油面油三次」,若只翻油價錢大概是三份之一。另外油漆工程通常包料,包什麼料也要列明,某些抗甲酫油漆特別難油,個別師傅會因此加錢。

除了上述三個例子,以下地方也要注意:

  • 訂造傢俬要有呎寸、用料
  • 來水喉最好列明用澳洲或英國銅喉
  • 換窗要包搭棚費用
  • 清拆工程要包泥頭費
  • 所有項目如果包料,都要寫上是什麼料

 

3. 付款安排

戶主要保障自己,裝修款項當然不能一次過付。報價單應列明分期方法,我們建議以個別工序來劃分,分最少4期支付,首期亦不要太大份。

付款安排例子1

訂金 30% 簽約付
二期 30% 泥水完工付
三期 20% 油漆完工付
尾期 20% 完工付

付款安排例子2

訂金 20% 開工前付
二期 40% 傢俬落實付
三期 30% 傢俬到場安裝付
尾期 10% 交樓付

上面是兩個分期例子,都可接受。市場上的分期方法太多,不能盡錄。

總括而言,完成某工序才付款,會比按日期付款或於某工序前付款的寫法為佳。

 

4. 條款細節

最後,魔鬼在細節,以下條款細則也必需在報價單列明:

  • 開工、完工日期 –如有超時罰則更佳。
  • 保養期 –一般為 3個月至 1年。
  • 後加後減處理方式 –一切後加後減工程要雙方同意才能進行。
  • 確保單位有購買工程保險 –包括第三者責任保險和勞工保險。

內容由裝修師傅配對及服務平台「好師傅」提供。

撰文:

「好師傅」 裝修師傅配對及服務平台

具國際視野的投資理財雜誌,請讚好iMoney智富雜誌Facebook
更多內容
【疫轉全球】德國港人經歷過沙士 三周前已準備十日糧
政經
21:21 2020/03/22
 
【疫轉全球】德國會不會步意大利覆轍?
政經
17:48 2020/03/22
 
【持續更新】港府周一起有限度服務:調整公共服務時間 文康設施暫停開放
政經
14:43 2020/03/22
 
新加坡「封關」 周二起禁外國客入境
政經
12:30 2020/03/22
 
【疫轉全球】留美港生不返港「避疫」度孤獨學期
政經
19:40 2020/03/21
 
足不出戶種新鮮菜 港產家居智能水耕機 28天有收成
政經
18:15 2020/03/21
 
【疫轉全球】英國「佛系抗疫」背後的假設
政經
12:23 2020/03/21
 
【新冠肺炎】美國加州「封城」 禁4000萬居民外出
政經
16:57 2020/03/20
 
周日起入境泰國需提供有效健康証明
政經
14:59 2020/03/20
 
【航空業浩劫】國泰暫削減96%客運運力 香港快運停運至4月底
焦點
13:50 2020/03/20
 
CHANEL、Hermès歐洲工廠停產 全球多個時裝展覽取消
焦點
19:20 2020/03/19
 
【新冠肺炎】商務兩分店將結業大減價 2020台北書展首停辦
焦點
19:14 2020/03/19
 
世衛:稱新冠肺炎為中國病毒 或造成種族歧視
政經
18:55 2020/03/19
 
美國民眾搶購物資 市民因廁紙短缺、鄰居咳嗽報警
焦點
17:15 2020/03/19
 
【新冠肺炎】中國捐220萬口罩5萬試劑予歐盟 馮德萊恩:感激中國援助
政經
16:57 2020/03/19
 
BillGates:若做好檢疫及封閉措施 可於10周內降至最低水平
政經
16:26 2020/03/19
 
國際勞工組織:新冠病毒恐令全球2500萬人失業
焦點
16:00 2020/03/19
 
英國宣布全面停課 取消公開試及校內考試
焦點
15:50 2020/03/19
 
【新冠肺炎】疫情嚴重如二次大戰 德總理默克爾將推全國性限制措施
政經
15:37 2020/03/19
 
【野味論撤回】多次成新聞焦點 回顧袁國勇的3大經典金句
焦點
15:23 2020/03/19