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新地112億元奪啟德跑道地王

新地112億元奪啟德跑道地王

樓價持續回落,新盤紛紛以低於市價開售,惟發展商仍勇於吸地。地政總署周三(23日)公布,啟德第4C區3號地盤住宅地,由新地(00016)以112.6億元奪得,項目最高可建樓面約64.9萬平方呎,換言之每方呎樓面地價17,360元。早前市場預期該地皮的成交價約104億至130億元,每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元,是次成交也符合市場預期。

於上周五(18日)截標的啟德第4C區3號地皮,吸引6組財團入標,包括由會德豐(00020)、中海外(00688)、華懋、帝國集團、恒地(00012)及新世界(00017)合組的財團,信和置業(00083)與嘉華國際(00173)合組的財團,至於長實集團(01113)及嘉里建設(00683)則獨資入標。

事實上,新地也鍾情於啟德地皮,新地於去年5月時中,以251.61億元奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地,破盡全港官地紀錄,該地皮每方呎樓面地價高見17,776元,首度在啟德「插旗」。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,是次中標價比他所預期的高少許,反映發展商對後市的信心,及對「全維港景」地皮的渴求,他認為地皮成交價對該區樓價及地價有「指標性」作用。他估計地皮總發展成本約160億至180億元,這地皮擁有全「維港」及「煙花」景,缺點是交通及生活配套不足,估計以中小型單位為主再加上部份大單位及「特色戶」以利「去貨」, 項目一定是「維港景」豪宅級數發展,料落成後每呎賣30,000元起或更高,因中標發展商精於「豪宅」發展及銷售。

撰文:

陳詠妍

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