樓價持續回落，新盤紛紛以低於市價開售，惟發展商仍勇於吸地。地政總署周三（23日）公布，啟德第4C區3號地盤住宅地，由新地（00016）以112.6億元奪得，項目最高可建樓面約64.9萬平方呎，換言之每方呎樓面地價17,360元。早前市場預期該地皮的成交價約104億至130億元，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，是次成交也符合市場預期。

於上周五（18日）截標的啟德第4C區3號地皮，吸引6組財團入標，包括由會德豐（00020）、中海外（00688）、華懋、帝國集團、恒地（00012）及新世界（00017）合組的財團，信和置業（00083）與嘉華國際（00173）合組的財團，至於長實集團（01113）及嘉里建設（00683）則獨資入標。

事實上，新地也鍾情於啟德地皮，新地於去年5月時中，以251.61億元奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，破盡全港官地紀錄，該地皮每方呎樓面地價高見17,776元，首度在啟德「插旗」。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次中標價比他所預期的高少許，反映發展商對後市的信心，及對「全維港景」地皮的渴求，他認為地皮成交價對該區樓價及地價有「指標性」作用。他估計地皮總發展成本約160億至180億元，這地皮擁有全「維港」及「煙花」景，缺點是交通及生活配套不足，估計以中小型單位為主再加上部份大單位及「特色戶」以利「去貨」， 項目一定是「維港景」豪宅級數發展，料落成後每呎賣30,000元起或更高，因中標發展商精於「豪宅」發展及銷售。

撰文：

陳詠妍