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欠牌照規管 驗樓亂象

欠牌照規管 驗樓亂象

18年前全港第一個驗樓師詹濟南,開創了新行業,但他指自2015年後湧現了一批驗樓師。是否跟樓價升溫有關,他認為反而是有大批新樓入伙。2015年被稱為供應收成期,大量單位入伙是過去幾年政府增加賣地的結果。市場究竟多了幾多驗樓師,詹sir表示行內沒有攞牌或登記制度,任何人都可以入行,人數難知,他估計現時全港有20至30間公司提供驗樓服務。部分人來自測量界、裝修工程等,甚至做「九唔搭八」的行業的,也入行要分一杯羹。

詹濟南指現時行內競爭激烈,已經出現「鬥平搶爛市」,「你有數得計,每年有2萬個單位入伙,假設有五成、即1萬個單位要驗樓,20幾間公司去平分,其實市場已經去到頂點、飽和。」他又指若以他公司現時佔市場份額5%到10%去推算,其他公司每間每月可接30至40單生意。但每年有1萬個單位要驗樓是樂觀假設,實際上很多公司生意淡泊,「現在有20幾間公司,有5至8間的生意多一點,但再多些人入行,大家就要減價去搶生意,現在1,200元驗一間屋都有人做,有些公司一個月得3、4單生意。」

驗樓師質素參差,詹濟南指有發展商、工程判頭不肯按個別驗樓師報告去「執漏」。有部分驗樓師,未有按任何標準驗樓,「我聽過有個驗樓師搵支電筒求其照去牆,話牆身不平滑要人執。」他指要根據牆身距離、光度控制等去檢查,看似簡單的查驗,都要按標準去做。他按內地、英國的標準,加上自己的工程經驗去制定驗樓清單的,「他這樣去驗就是不合標準,發展商就不會理你,打官司上庭,你不專業會輸的。」

驗樓亂象

1.無料扮四條

驗樓員沒有相關背景,更沒有專業培訓。

2.亂嗡當秘笈

沒有按任何準則驗樓,見甚麼講甚麼。有的為顯示其「專業」樣樣都看不順眼,貼滿一屋「紙仔」要求執漏。

3.儀器扮專業

拿着壞的紅外綫儀器檢查滲水情況,亂填數據落報告了事。

4.聽業主吩咐

有驗樓師按業主要求而非驗樓所得寫報告。

(資料來源:傳媒報導、網上討論區及被訪者)

撰文:

鄭靜珊

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