投資理財

【居屋懶人包】中籤者實錄 兩貼士增勝算

【居屋懶人包】中籤者實錄 兩貼士增勝算

差估署日前公布最新樓價指數,按月升1.3%,本港樓價已連續上升22個月。樓價企高,400萬元上車盤也幾乎絕迹,當上車變成夢想,想一圓置業夢或要中六合彩,或是抽中居屋。三十出頭、不願上鏡的Matt,去年成功以白表抽中居屋,獲揀樓機會,而且是位於市區的彩虹彩興苑,可謂相當幸運。Matt在2016年結婚,婚後租住新界村屋,由於兩公婆均在市區返工,Matt一直希望買市區樓,然而兩公婆工作六七年,首期資金不多,又不願「將價就貨」買不足200平方呎的納米樓,唯一上車希望就落在抽居屋。

揀樓次序非單看號碼

Matt和太太婚前抽過居屋、白居二、房協資助房屋等等,每次也沒有機會揀樓。2017年是他們婚後第一次抽居屋,便一擊即中,Matt也自言好彩。想提高抽中居屋的機會,他建議申請者先了解遊戲規則,「特別是我們用白表抽,每次也超額申請幾百倍。有些人以為自己抽中第一粒珠,便一定可以優先揀樓,其實不是的!」

以上一期居屋為例,綠白表的比例一比一,白表之下細分的揀樓次序依次是「家有長者優先選樓計劃」核心家庭、核心家庭、非核心家庭,最後才是一人申請者。上期居屋預留了600個單位給「家有長者優先選樓計劃」核心家庭,那家有最少一名60歲以上的年長成員,該組別才是最優先揀樓,再以36、17、21等號碼依次序揀樓。「就算你是36號的核心家庭申請人,揀樓次序很可能後過17或21號的『家有長者』申請者。」

單身者勿妄想有得揀

家有長者的揀樓機會大增之餘,Matt說每次最大最靚的單位也給這組別選購了。至於「核心家庭」即是夫妻、父母與子女,或孫兒與祖父母/外祖父母(而孫兒父母均去世);其餘親屬組合屬於「非核心家庭」。將於月底出售的3個項目,有三成也是400呎以上可間成二房的單位,在「家有長者」完成揀樓後,家庭申請者勢必爭崩頭。最後才是一人申請者,過去兩期居屋均預留了100個單位(綠白表各50個)給單身人士,Matt直言這100個單位往往也是「籮底橙」,「通常都是最低層或對着垃圾房、電錶房的單位」。

了解整個抽籤制度後,Matt建議大家可能的話,在申請表加入60歲以上親屬,機會最高,「當然這名長者親屬不能有樓,或是資產不超標,之後亦需與該長者居住」。至於情侶,他笑言早日「拉埋天窗」至少可以列入第二組別的「核心家庭」,「別以為男女朋友,兩個人交兩份表,就等於有兩次機會,白表單身人士只得50個單位可買,揀樓機會極之渺茫,我懷疑就算是第一粒珠,也不一定輪得到你揀樓。」

文章節錄自第541期《iMoney Focus》封面故事

撰文:

馮樂琳、葉卓偉

具國際視野的投資理財雜誌,請讚好iMoney智富雜誌Facebook
相關文章

新居屋實地睇:啟德呎價最高

iM Scene
19:01 2018/03/02
 

新居屋實地睇:南昌單位最多

iM Scene
18:41 2018/03/02
 

新居屋實地睇:東涌價錢最平

iM Scene
19:20 2018/03/02
 

新居屋全面睇:按揭懶人包

樓市
19:25 2018/03/02
 

【居屋懶人包】2018居屋明起派表 下周四接受申請

樓市
16:56 2018/03/21
 
更多內容
樓市幾時撈底?
16:46 2020/03/23
 
減價並非銷售良策
16:37 2020/03/23
 
【又被私有化?】思捷今早突停牌 涉內幕消息
投資理財
10:18 2020/03/23
 
恒大盈警料去年少賺一半 開市跌逾15%
投資理財
10:04 2020/03/23
 
恒指開市瀉1145點 再度失守22000
投資理財
09:44 2020/03/23
 
綠城中國出售北京住宅項目57.5%權益
投資理財
21:00 2020/03/22
 
【納稅人必看】財策師林昶恆授「扣稅三寶」貼士
19:27 2020/03/22
 
皇家加勒比郵輪股價連升兩日 2月13日來首次
焦點
23:00 2020/03/20
 
穆迪料機場客運量減兩成 波音再跌穿100元
焦點
22:45 2020/03/20
 
回購魔法失效 AT&T撤回回購股份後跌半成 
焦點
22:30 2020/03/20
 
美股好淡爭持 銀行股全綫走低
焦點
22:20 2020/03/20
 
大摩再唱淡 恒指最差見18900點
投資理財
22:19 2020/03/20
 
小米手機出貨量超越華為升至全球第三 靠「輸少當贏」?
投資理財
22:13 2020/03/20
 
【航空業浩劫】國泰建議員工提前放下半年假 坦言現時應急措施未夠
投資理財
22:07 2020/03/20
 
招行多賺15%末期息增28% 淨息差再收窄
投資理財
22:03 2020/03/20
 
納米樓無運行 連錄蝕讓成交
投資理財
21:59 2020/03/20
 
業績期尾聲 留意內房及中資金融股
投資理財
21:34 2020/03/20
 
富爸爸出手 代愛兒付首期上車 富爸爸:無殼蝸牛難完成家夢
投資理財
21:25 2020/03/20
 
蝕讓潮恐開始 元朗Grand Yoho連錄蝕讓
投資理財
20:53 2020/03/20
 
華潤啤酒多賺34% 全年派息增37.5%
投資理財
20:13 2020/03/20