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【居屋懶人包】中籤者實錄 兩貼士增勝算

【居屋懶人包】中籤者實錄 兩貼士增勝算

差估署日前公布最新樓價指數,按月升1.3%,本港樓價已連續上升22個月。樓價企高,400萬元上車盤也幾乎絕迹,當上車變成夢想,想一圓置業夢或要中六合彩,或是抽中居屋。三十出頭、不願上鏡的Matt,去年成功以白表抽中居屋,獲揀樓機會,而且是位於市區的彩虹彩興苑,可謂相當幸運。Matt在2016年結婚,婚後租住新界村屋,由於兩公婆均在市區返工,Matt一直希望買市區樓,然而兩公婆工作六七年,首期資金不多,又不願「將價就貨」買不足200平方呎的納米樓,唯一上車希望就落在抽居屋。

揀樓次序非單看號碼

Matt和太太婚前抽過居屋、白居二、房協資助房屋等等,每次也沒有機會揀樓。2017年是他們婚後第一次抽居屋,便一擊即中,Matt也自言好彩。想提高抽中居屋的機會,他建議申請者先了解遊戲規則,「特別是我們用白表抽,每次也超額申請幾百倍。有些人以為自己抽中第一粒珠,便一定可以優先揀樓,其實不是的!」

以上一期居屋為例,綠白表的比例一比一,白表之下細分的揀樓次序依次是「家有長者優先選樓計劃」核心家庭、核心家庭、非核心家庭,最後才是一人申請者。上期居屋預留了600個單位給「家有長者優先選樓計劃」核心家庭,那家有最少一名60歲以上的年長成員,該組別才是最優先揀樓,再以36、17、21等號碼依次序揀樓。「就算你是36號的核心家庭申請人,揀樓次序很可能後過17或21號的『家有長者』申請者。」

單身者勿妄想有得揀

家有長者的揀樓機會大增之餘,Matt說每次最大最靚的單位也給這組別選購了。至於「核心家庭」即是夫妻、父母與子女,或孫兒與祖父母/外祖父母(而孫兒父母均去世);其餘親屬組合屬於「非核心家庭」。將於月底出售的3個項目,有三成也是400呎以上可間成二房的單位,在「家有長者」完成揀樓後,家庭申請者勢必爭崩頭。最後才是一人申請者,過去兩期居屋均預留了100個單位(綠白表各50個)給單身人士,Matt直言這100個單位往往也是「籮底橙」,「通常都是最低層或對着垃圾房、電錶房的單位」。

了解整個抽籤制度後,Matt建議大家可能的話,在申請表加入60歲以上親屬,機會最高,「當然這名長者親屬不能有樓,或是資產不超標,之後亦需與該長者居住」。至於情侶,他笑言早日「拉埋天窗」至少可以列入第二組別的「核心家庭」,「別以為男女朋友,兩個人交兩份表,就等於有兩次機會,白表單身人士只得50個單位可買,揀樓機會極之渺茫,我懷疑就算是第一粒珠,也不一定輪得到你揀樓。」

文章節錄自第541期《iMoney Focus》封面故事

撰文:

馮樂琳、葉卓偉

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