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新居屋實地睇:啟德呎價最高

啟德啟朗苑資料

單位數目︰683個(3座)
實用面積︰286至470平方呎
平均呎價︰9,755元
售價介乎︰227萬至488萬元
預計落成︰2018/19年

啟朗苑位處市中心,明年中通車的沙中綫啟德站,正正在屋苑旁邊,難怪平均呎價是3個屋苑中最高,也打破居屋開售以來的紀錄,部分單位呎價要逾萬元。不過,屋苑的一旁是市建局的煥然壹居及公屋德朗邨,一旁是入伙中的豪宅啟德一號,前後方分別是港鐵啟德站及住宅地盤,預計入伙初期,周邊環境沙塵滾滾。

新居屋實地睇:啟德呎價最高
屋苑幾乎已興建完成,根據房委會的文件,預計在2018/19年可完工。(王嘉昌攝)

在沙中綫通車前,住客需到鄰近的啟晴邨及麗晶花園乘坐巴士或小巴,到九龍灣、黃大仙等港鐵站,也有巴士到油尖旺區或港島區,但步行至車站需一段距離,大約要10分鐘,而且選擇不算多,上下班時間可能較多人。

新居屋實地睇:啟德呎價最高
從屋苑行至啟晴邨的小巴站,需時約10分鐘。(王嘉昌攝)

區內已入伙的屋邨屋苑只有啟晴邨、德朗邨和煥然壹居,因此,日常的生活所需,可能都要靠兩個屋邨的領展街市及商場解決,選擇不算多,只有基本的超級市場、連鎖快餐店、麵包店等。想有多點選擇,除了可到九龍灣的商場群之外,也可在啟晴邨乘坐往黃大仙港鐵站的小巴,途經九龍城下車,平日班次較疏,但車程在10分鐘內,尚算方便。

新居屋實地睇:啟德呎價最高
晴朗街市是現時區內唯一的街市。(王嘉昌攝)


賣點︰
位近沙中綫啟德站
位於34名校網
鄰近屋邨商場

缺點︰
沙中綫明年中才通車
休憩空間少
附近地盤多
呎價最貴
 

撰文:

馮樂琳

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