啟德啟朗苑資料

單位數目︰683個（3座）
實用面積︰286至470平方呎
平均呎價︰9,755元
售價介乎︰227萬至488萬元
預計落成︰2018/19年

啟朗苑位處市中心，明年中通車的沙中綫啟德站，正正在屋苑旁邊，難怪平均呎價是3個屋苑中最高，也打破居屋開售以來的紀錄，部分單位呎價要逾萬元。不過，屋苑的一旁是市建局的煥然壹居及公屋德朗邨，一旁是入伙中的豪宅啟德一號，前後方分別是港鐵啟德站及住宅地盤，預計入伙初期，周邊環境沙塵滾滾。

屋苑幾乎已興建完成，根據房委會的文件，預計在2018/19年可完工。(王嘉昌攝)

在沙中綫通車前，住客需到鄰近的啟晴邨及麗晶花園乘坐巴士或小巴，到九龍灣、黃大仙等港鐵站，也有巴士到油尖旺區或港島區，但步行至車站需一段距離，大約要10分鐘，而且選擇不算多，上下班時間可能較多人。

從屋苑行至啟晴邨的小巴站，需時約10分鐘。(王嘉昌攝)

區內已入伙的屋邨屋苑只有啟晴邨、德朗邨和煥然壹居，因此，日常的生活所需，可能都要靠兩個屋邨的領展街市及商場解決，選擇不算多，只有基本的超級市場、連鎖快餐店、麵包店等。想有多點選擇，除了可到九龍灣的商場群之外，也可在啟晴邨乘坐往黃大仙港鐵站的小巴，途經九龍城下車，平日班次較疏，但車程在10分鐘內，尚算方便。

晴朗街市是現時區內唯一的街市。(王嘉昌攝)

賣點︰
位近沙中綫啟德站
位於34名校網
鄰近屋邨商場

缺點︰
沙中綫明年中才通車
休憩空間少
附近地盤多
呎價最貴
 

撰文：

馮樂琳