假如你要買樓投資，說不定會選擇大型屋苑、單幢樓或居屋，但幾乎可以肯定，舊唐樓會率先被攆出考慮範圍，理由一大堆：無保安、環境差兼維修費貴……。不過凡事總有例外，就如一向投資作風穩健的「田少」田北俊，自2007年起亦斥資4億元購入了上環威靈頓街多幢唐樓，最近更成功以6.4億元轉售，勁賺2.4億。

但要數投資唐樓先驅，則非美籍廣告人Dare Koslow莫屬。他由2005年起先後在中上環收購25幢唐樓，速度拍得住地產商，及後更以「新舊Crossover」的概念翻新旗下唐樓：鮮艷外牆配五十年代鐵窗；「花樣年華」式地磚配Cyber傢俬，結果引來大批豪客排隊求租，最高紀錄750平方呎唐樓叫價5.5萬元，回報直迫17厘。

Dare笑言，今天公開投資秘笈，既想大家有錢齊齊搵，更希望鼓勵人們寓投資於保育，讓瀕臨絕跡的唐樓可繼續安然屹立我城。

Dare Koslow是土生土長的美國人，偏偏鍾情幾千里以外的一個小島：「香港的舊建築特別有個性，我看過好多香港舊照片，舊到四、五十年代都有，舊街、舊樓都好靚好Perfect！」從事廣告的他，1994年修畢國際外交碩士後，急不及待來港找工作，與香港人一同見證97回歸。

抽著一隻行李箱，Dare搬入北角半山豪宅寶馬山花園。那裏環境清幽空氣好，屋苑有山景有海景，鄰居往來無白丁，還挑剔甚麼？「街道和大廈沒聯繫；鄰居汽車直達門口，入到屋後就關上大門，我幾乎一個人也不認識，也沒家的感覺。」

Dare唸過中國文化，憧憬鄰里間守望相助，可他不知道，那境況已遺留在「香港八幾」的年代，即使他經常掛在口邊的電影《歲月神偷》，也不過是復刻版。「很奇怪，我以前在紐約SOHO低密度住宅，一幢六伙，鄰居常常聚會，互相關心，我以為中國人社會會更好，但寶馬山沒這回事。」熬了兩年，他抽著同一隻行李箱離開寶馬山，搬進上環太平山街的唐樓。

上環舊區重拾鄰里文化

太平山街是個怎樣的地方？唐樓無電梯、外牆批盪甩漏兼窗花生銹；臨街的士多和大牌檔殘殘舊舊，一街都是麻雀聲和老伯們在高談闊論。Dare卻如獲至寶：「在馬寶山失落的，竟在太平山街一一尋回。」他欣賞中上環舊區建築密度低，居住環境夠人道，區內人事物令生活充滿細節，深深把他吸引住，即使放假也不願離開本區。

「在中環商業區下班，我會徒步走回家，愈接近舊區感覺愈輕鬆，嗅到家常菜的氣味，鄰居會親切地跟你Say hello，縱使你是個外國人。我最喜歡在大牌檔食飯兼學廣東話，老闆一家視我如家人，他們三兄弟Johnny、Peter和Sunny，我叫他們JPS，哈哈……你明白嗎？這才是真正的家。」

在太平山道住了幾年，Dare瘋狂迷上唐樓，不斷告訴身邊的朋友唐樓有多好，但要數首次投資唐樓，是2004年的事。當年Dare搬進了列拿士地台，偌大的玻璃窗正向著太子台，兩處都是瑟縮扶手電梯旁的小街。他看見五樓連天台單位在裝修，不消一會，殘舊的單位換上亮麗新裝，再過一會就有人進駐。「我如夢初醒，哦！翻新唐樓正是我想做的事，或者可以藉此告訴所有人，在中環不一定要住豪宅，唐樓都好好，正如我常說：住在中環，也可以住得不中環！」

投資億元收購保育中區

及後，他以220萬元購入了太子台一個750平方呎單位，豪花50萬元裝修，更換水電系統、玻璃窗和地磚，又優化了廚房和室內間隔，即引來識貨之人垂青，出價3萬元求租，將裝修費計算在內也有回報有13厘，把他嚇了一跳。「我認為這條路是對的，起碼很適合我，可以寓喜好、興趣於賺錢，你說世上還有更幸運的事嗎？」

差不多同一時間，政府公布了幾個中環重建項目，舊區將被夷平換成呎價過萬的豪宅，而Dare深愛的唐樓，亦會死在推土機之下。這危機促使他加快收購步伐，幾年間買入了25幢分布在普慶坊、華里、結志街、太平山街及士丹頓街等地的唐樓，投資額超過一億，現時仍保留當中18間。

他笑言：「我揀的唐樓位置適中，周邊環境不會太差，而且我對設計好有信心，所以我會將回報訂在10厘以上，現時手頭上的樓都可租到2、3萬元，而回報最高的一層樓750平方呎，樓價連裝修費共400萬元，現租5.5萬元，回報有16.5厘。」

鐵窗花舊牆壁成為焦點

究竟怎樣的裝修才會吸引人用5萬元去租？且以Dare位於士丹頓街的住所作解說。這個接近1,600平方呎的單位，用的是「阿爺」年代的實木門；長型巨廳內十多米的玻璃窗，盡是我們小學時課室的鐵窗花，還有以為一早絕跡的蠶蛹型壁燈，最特別的，是那道油漆甩離的橫樑。Dare笑說：「我猜上手業主用過淡黃色，再上手就是粉綠色，那就是這間唐樓的故事，歷史的美是裝不出來的，當然也不是人人欣賞，我很喜歡，所以特別要裝修師傅把它留下來作點綴。」

舊式家居細節，卻配上Cyber feel不銹鋼雪櫃和煮食爐；工作檯、吧檯和鋅盤混為一體的花崗岩石檯，還有Raw味極重的磨光混凝土地，感覺時尚又玩味，而置中的杏色大梳化和深棕色書架，就成了新舊設計的中和劑，令全屋感覺變得和諧。「大家都說這裏的裝修費200萬元很貴，其實是因為我樣樣都要最好，但一般唐樓拆牆、改水電系統再加普通設計和傢俬，10萬元已經可以。若果要求間隔刁鑽些，用料靚些，則要花上50、60萬元。」

下一站︰九龍城旺角舊區

那麼，又有哪些人會看上Dare的樓，願意一擲千金租住？現時，撇除他與拍檔居住的單位，其他全數租出，租客主要是來自歐洲和美國的Banker，亦有從事貿易和製造業的。Dare說，這類人不太重視Service，因為包租公換個電掣也要搞上好幾天，「他們要的就是不一樣，喜歡有趣特別的住所，還有一定要近工作地點和蘭桂坊。」

Dare表示，曾經有位租客跟他說，住在唐樓很自豪。事緣租客的外籍同事均住在Serviced Apartment，首次到訪唐樓便已被深深吸引，再聽過唐樓的歷史故事便更不得了，拉著租客要他作中介，叫Dare把新盤全留給他們。「我聽後很開心，因為知道唐樓真是很有Market的！」更有一些長期住客，待在同一地方太久，要求Dare出租其他單位給他們轉轉環境，結果幾個人不斷Shift，最後成了好朋友。

Dare對投資中上環唐樓可謂樂此不疲，但其實他心中另有大計。自從政府預告九龍城和旺角舊區的發展後，Dare就希望將成功經驗帶到那邊，故現正馬不停蹄物色唐樓翻新保育。

終極目標：翻新廠廈變住宅

他亦留意到九龍區不少空置的舊工廠同樣可改成住宅：「雖然現時法例不容許，但我看到整個社會的Mindset正在轉變，就如以前的紐約SOHO，一樣禁止改建工廈，但政府慢慢意識到發展潛力，逐步開放。你知道嗎？現時住在裏頭的，不是Banker便是律師，樓價升得快，還吸引其他國家來取經。凡是新思維總得有人肯去試，而我不介意成為此人。」

Dare Koslow Profile

• 年齡：54
• 學歷：哥倫比亞大學國際外交系碩士
• 投資歷程：
• 2004年斥220萬元首次購入太子台唐樓單位，以月租3萬元出租約3年，及後以500萬元放售
• 2005至2007年間於普慶坊、結志街、太平山街及太子台等購入約20個唐樓單位出租，平均租金約2.2萬元，其後售出部分單位
• 2008年斥700萬元購入士丹頓街兩單位打通自住，更花200萬元翻新裝修
• 2009至2011年在弓絃巷、東街及卑利街購入6個單位出租
• 最高峰期擁有25個唐樓單位

(原文刊於2011年第183期《iMoney》)

撰文：

郭麗安