筆者4年前開始在馬來西亞買樓花投資，筆者提過多次，買樓還看三件事：Location、Location、Location，任何國家都適用。

筆者看中的其中一個樓盤，距離吉隆坡地標雙子塔僅500米，步行路程不用10分鐘，屬政商核心區域。睇番價錢，約2,400元一呎（港元，下同），好比屯門價錢買中環地段，直覺告訴我一定有投資價值。

上兩個星期剛好前往當地收樓，發現附近幾個新樓盤一律3,700元一呎起跳，信心大增下，又再大手入貨。不過是另一個樓盤，其價碼、間格和配套更適合投資取向。

馬拉樓升值潛力高

當年買馬拉樓的人不多，日本樓比較盛行。我兩邊都有買，但今年初決定出售東京部分物業，轉碼到吉隆坡，因為覺得日本樓的上望空間實在有限。東京2020奧運概念屬綽頭居多，事實上我那些物業賣出後扣除稅項雜費，5年賺8%至10%左右，沒有槓杆下，其實有點「嘥氣」。

反觀馬來西亞雖然是發展中的國家，但情況跟10多年前的澳門有點相似。澳門開放賭牌後大興土木，大家都想不到樓價沖天，如多年前一個位於黑沙環的樓盤，開賣樓花時連原址的廠房都未拆，呎價約2,000元，連內部員工都不敢買，但到3、4年後收樓，該區已升至8,000元一呎。

吉隆坡近年也積極發展房地產，不論本土發展商和國際酒店品牌，均在黃金地段搵地插旗。剛於去年落成的有Banyan Tree、Ritz-Carlton，還有筆者剛入住的St.Regis，一邊是酒店，另一邊是高端服務式住宅，搭車到雙子塔要25分鐘左右，比較近KLSentral車站，呎價都要5,000元。未來一、兩年落成的還有Four Seasons、W Hotel，酒店服務式住宅在吉隆坡已成大趨勢。

住屋需求或因政策大增

可能你會奇怪那些國際品牌像夾定一樣，齊齊進駐吉隆坡市中心，所為何事？我深信這個世界不會死錯人，人家做生意亦不會計錯數，相對其他東南亞國家的核心區域，如曼谷、馬尼拉，甚至金邊，無論地價和建築成本，吉隆坡都屬低水，值搏率高。

此外，預計2026年落成的隆新高鐵，將會帶動當地旅遊業和經濟，加上大馬政府全力推行的大吉隆坡計劃，銳意在未來10年將吉隆坡人口由現在的600萬增至1,000萬，一方面拉攏跨國企業進駐，從而增加就業機會吸入本地人和外地人才；另一方面，其第二家園計劃亦能吸引有質素的移民人口，對酒店和住屋需求將大增。

雖然這3數年霎時間出現大量住宅供應，會令樓市放緩，甚至出現短時間的低潮，但只要識揀樓盤，贏面相當大。

還有，大家別忘記馬來西亞是中國一帶一路沿綫的重點國家，碧桂園、富力、雅居樂、新華聯、綠地等前仆後繼地前往大馬圈地起樓，中國熱錢去到邊升到邊的情況，你不是見證過很多次嗎？

撰文：

郭釗

欄名：Hea富世界樓