不少人想藉買樓長居日本，很多日本地產仲介也代辦開日本公司的服務。

若單純投資日本房地產，基本上是不能拿到「永住權」。大家不要幻想好像以往香港的「投資移民計劃」，買層650萬元以上的物業，就可以拿到永久居民身份證。香港現在「都冇呢支歌仔唱」，日本，更加是從來都沒有。其實所有操作手法都是圍繞「經營‧管理」簽證，買物業收租，可以當是公司營運收入一部分，但大前提是你先要在日本擁有一間公司。

做生意更易申請永住權

幾年前香港仲介已提議我在當地開公司做生意，先取得「經營‧管理」簽證，為日後申請「永住權」鋪路。我一年去十次八次日本，是名符其實的「哈日族」，怎會沒嚮往過在日本生活，反正拿「永住權」不用放棄現有國籍，多一條後路沒有壞處。基本上不少有點錢的中國人都有同樣想法和計劃，去年NHK電視台就拍了一個特備節目，專門剖析這股移民潮。

或者大家都不太清楚獲得「永住權」的好處，我覺得最重要是大幅提升在日本社會的信用度，銀行對你的看法跟對日本人一樣，比較容易貸款買樓和做生意。另外，拿著「經營‧管理」簽證已能申請健保卡，可享用日本各項醫療福利。

 不過，今年初日本政府發現了一大問題，就是愈來愈多外國人假借「留學」或「經營」簽證留日，真正目的是「醫病」。因為健保者只需負擔一至三成的醫療費用，以便宜的價錢接受昂貴的治療，如領取抗癌藥物或接受器官移植手術，之後就迅速離開日本，報道指患者主要來自中國和其他亞洲地方。有關部門已着手研究對策，說不定將來要通過嚴格體檢才獲發簽證，這是後話。

續證審核才是真考驗

在日本開公司話難唔難，只是手續繁複，基本上不少本地和日本地產仲介都可提供代辦服務，他們會找當地的行政書士處理，之前有香港傳媒大字標題「38萬港元可申請日本居留權」，非常吸引眼球。沒錯，外國經營者要申請簽證，資本額只需500萬日圓以上，但這只是入場費，你還要有一個辦公室，內有工作桌椅、電腦，最重要大廈要有公司專屬招牌和信箱，然後拍照給入國管理局看，最後遞交公司營運和獲利計劃書。

我問過幾個日本仲介，都有能力將以上種種資料包裝成一個很亮麗的「作品」（計劃書）。他們說拿下第一年簽證不難，但第二年續證時，有關部門會審核公司有沒有正常運作，例如打電話去辦公室突擊檢查，然後看每個月有沒有20萬日圓（約1.4萬港元）以上收入。如果公司旗下有物業收租，應該不成問題，而最大問題是留日時間，仲介話如果一年有180日以上不在日本，入國管理局會認為「旅遊簽證夠你用啦！」，所以他們的經驗是很多人都續證失敗，之前所花的行政費用全泡湯。原則上，申請永住權需要在日本持續生活10年，我暫時沒打算，亦沒可能長期駐日。

不知是不是好消息，兩個多月前日本外務省進一步放寬外國人簽證審核，只要你被認定為是「高度人才」，最短一年獲批永住權。不用問，要求當然比較高，以「高度經營‧管理活動」類別為例，生意年收入要有1,000萬至3,000萬日圓（約70萭至210萭港元）以上，最好有博士學歷和10年以上營商經驗。不過，拿了永住權也不是一了百了，如果離境6個月以上，入國管理局會懷疑你放棄居留權，所以如果你還未疊埋心水長居日本，暫時還是放棄比較好！

撰文：

郭釗