Ben Sir買樓升級 創富6招
教師薪高糧準，年年「跳Point」，每年放兩個月暑假，是不少人眼中的優差，令人「葡萄」。可惜不少教師都是「窮忙族」，原來老師每周工時長達55小時，很多時也無暇理財，或不善理財，血汗錢只能存放在銀行賺取些微利息，跑輸通脹、白白浪費資本增值機會。
近年人氣高企、頻頻在電視亮相講解廣東話的歐陽偉豪（Ben Sir）卻是異數，除了精於中文，其個人投資亦「好BEN勁」！他在大學任教前，做過小學體育老師，受家人影響，九十年代初已上車置業，踏上樓市晉升階梯，20多年間由藍籌屋苑買到西半山、由單幢樓買到千呎豪宅，置業目標一步步升級！
「我剩係識買賣樓宇，可能被屋企人影響，阿媽話一定要買樓！」Ben Sir曾投資外幣和股票，但直言只對着一堆數字覺得很沒趣，相反買樓有實物揸手，安全感大很多：「有層樓，即使負資產也可以在層樓裏面喊，但買股票輸晒只能痞街喊！」Ben Sir認為投資最緊要有安全感，所以磚頭最適合不過，Ben Sir的買樓升級之路，正好有6大成功經驗值得參考。
1.儲錢買樓 早買着數
Ben Sir在1988年投身社會，最初在小學教體育，工作了一兩年，便被父母迫他買樓，供樓當儲錢。「日日『隊』啲樓盤單張畀我﹗」Ben Sir早前在節目中講解「隊」字，「隊酒」較「飲酒」更有氣勢，這裏的「隊」字，可見Ben Sir上車之舉來得被動。他回憶當時教書月薪約7,000元，自問並不揮霍，每月俾足家用，相當乖仔，難明父母為何要迫他儲錢。
原來家人經歷過七八十年代的樓市上升、持有物業收租，知道早買早着的好處。Ben Sir想深一層，覺得父母說得有理，便由抗拒買樓變積極睇樓，當時與家人同住杏花邨的Ben Sir，認真睇過二手樓包括太古城和藍田麗港城，發現當時樓花比二手樓便宜，終於在1991年、即24歲時人生首次置業，買入筲箕灣廣場的樓花，樓價約91萬元，其後用作收租。
九十年代初供樓利息逾10厘，當年供樓支出有大部分都是銀行利息，但樂觀的Ben Sir回想，當年沒呻供樓吃力，「全世界都是十多厘，全世界都面對的難題就唔係難題！而且比起父母以前廿厘供樓，跌到十多厘已經很好！」其時他也因有穩定教職，銀行也為教師提供了按揭優惠，減輕了按揭負擔。
1995年Ben Sir與同為教師的女朋友結婚，沽出了筲箕灣單位賺了一筆，買入杏花邨作愛巢。他慶幸當初有聽父母建議，更後悔沒提早行動：「可能再早半年買樓，賺得更多。」
2.地段優先 抗跌力強
1998年亞洲金融風暴，香港樓價從高位急挫六成。Ben Sir的杏花邨單位，也較其1995年買入價下跌了一成，鍾情大型屋苑的Ben Sir仍百思不得其解：「點解發展完善的大型屋苑杏花邨，有50多座，有地鐵『照住』、有東區走廊『照住』，（機場搬到赤鱲角後）又沒飛機聲了，點解仲插得咁緊要？」
相反，他留意到半山如堅道的一些單幢樓，抗跌力比大型屋苑為高，於是下定決心要跳出屋苑式的Comfort Zone。雖然較買入價跌了一成，他仍忍痛沽出杏花邨舊居「止蝕」，短暫與家人同住，同年他找到進軍半山的機會，西半山列拿士地臺有新盤開售，一個三房兩廁單位的一手樓，竟然由400多萬元減價至390萬元，「既可衝上半山，抗跌能力又強」，Ben Sir立即扑錘買入自住。
他認為香港的金融中心始終位於港島，無論置業和投資也看高一綫。「屋裏面要幾輝煌自己可以搞掂，但屋外（的環境）你搞唔掂！」當然他了解香港島地段樓價一定較貴，所以他九十年代初首置時即選擇了筲箕灣，可以平一些上車，並逐步邁向升級之路。
3.吼準機會 侯低入市
經歷過1989年六四民運、1998年亞洲金融風暴，樓市起起跌跌，手持西半山自住單位的Ben Sir，開始練出了樓市投資眼光。2003年爆發沙士，香港樓價跌至谷底，Ben Sir深信是入市機會，相信樓價可谷底回升，正是在別人恐懼時表現貪婪：「我看過九龍站新樓，負擔得起，但當時我讀緊博士，家人不贊成買，叫我讀完博士先。（獨力買的話）錢又不夠，於是想到買車位，但家人也沒支持我。」憶起陳年往事，Ben Sir依然講得肉緊，顯得仍耿耿於懷。
Ben Sir當年無論樓市、股市甚麼也沒有投資，白白錯失機會。到了2008年美國次按危機，引發金融海嘯拖累全球，學精了的Ben Sir趁樓價調整，迅即入市，以不足300萬元再購入西半山輝煌臺一個400平方呎單位收租。這個單位他持貨約3年，至2011年升值逾50%便沽出，套現換樓。
4.勤力睇樓 放膽鋤價
Ben Sir還記得2008年買的這個單位，是他深夜瀏覽地產代理網站時發現，「我老婆瞓緊覺，我仲問300萬買唔買得過，佢鬧：『黐綫㗎？買咩！瞓覺啦！』」翌晨一覺醒來，Ben Sir不理網站上筍盤「堅定流」，第一時間打電話給地產代理，竟然真有此盤，當時叫價320萬元，「我叫代理同我傾到300萬樓下，又得喎！」Ben Sir寄語上車客，一定要放膽去講價，「傾減一成也不算獅子開大口吧？」
購入輝煌臺能迅速扑錘，Ben Sir說平日睇樓功課不可少。金融海嘯時，他率先嗅到樓市會見底回升，他說自己和太太兩個家族中不乏金融人和地產人，也不及自己入市迅速。他歸功自己是大專講師，投放在研究樓市的時間可以較多，「買樓好似買餸格價咁，要周圍貢，而不是要好勁的金融財務分析，但要時間去磨、要去摸，只係睇平面圖、一些數字就隊一千幾百萬落去你唔會夠膽！」當然，他投資前也精心計好數，確定自己供得起，同時計過租金回報率，知道租金足以支持供樓開支。
5.穩字行頭 投機免問
2011年，Ben Sir見樓價由海嘯低位上升不少，自言開始又「身痕」：「升下升下，細單位（輝煌臺）升超過50%，自住層樓也升到開心價。」Ben Sir多年間一步步換樓，目標亦一步步升級，從藍籌屋苑搬到西半山，當時他定下更遠大目標，要買入千呎豪宅單位，於是又四出睇樓。
他憶述當年很多內地人南下搶買豪宅，目標單位升至逾千萬元。當年不少物業投資者靠加按方式，令物業「一開二、二變四」，但Ben Sir堅持財政穩健，為買千呎豪宅，他先後沽出自住和收租的兩個西半山單位，以1,300萬元買入羅便臣道一個建築面積約1,090平方呎的單位。
「當時1,090多呎的單位升到1,300萬元已是極高位，但我心想兩層換一層，好健康！而1090多呎剛好滿足我好高騖遠的心態，沒想要用層樓去賺錢，只是想衝破（目標）住好啲！」可惜的是，羅便臣道單位不容許養狗，Ben Sir為了愛犬，便將羅便臣道的千呎單位出租，自己租住銅鑼灣名店坊附近差不多50年樓齡的舊樓。「我好穩健，沒有用盡借貸，用供樓當儲錢！而羅便臣道的租金可以Cover到供款。」
6.與人合作 得道多助
談到致富之道，Ben Sir認為除了自己儲錢，也要與人合作。中文科補習天皇林溢欣是Ben Sir徒弟，他們「拍住上」在報章教育版寫專欄教中文寫作，亦一同出書談中文。兩師徒更在2012年合資購買灣仔一個商場舖位收租。「一個人能力不高，所以要同人合作。」他說該灣仔商場舖約200多萬元，每人付百多萬，雖然租金曾下跌，但一直有人承租，回報不俗。「買舖好過滙豐（00005），滙豐股價跌了起唔返。如果舖位無人租，我自己賣魚蛋小食也可以，叫做用得到的實物，但股票你用不了！」
節錄自第468期《iMoney Focus》。