1月8日，《iMoney》辦了一個投資講座，特地保留45分鐘為問答環節，會後，另有一大批人意猶未盡，留下來繼續向筆者發問。筆者發現，所有的問題中，以房地產問題最多，可見，多數香港人目前最關心的投資問題是樓市。畢竟，買樓動不動就數百萬元，買股票則可多可少，1萬、數千元也有交易，會一次投入數百萬元買股票的人畢竟不多。

目前樓市的確有機會出現轉機，理由之一是股市有機會轉勢，去年10月30日，恒生指數於24500點水平開始反彈守得很好，至今未見新低，其中多隻本地地產股股價已經創出半年新高，我多次強調，股市會影響樓市，過去10年，4次股市下跌都導致樓市調整，股市止跌回升，樓市不久也止跌回升。

理由之二是財政司司長陳茂波於1月8日也公開發表一篇《司長隨筆》的文章，文章中提到特區政府正在研究如何協助有能力供款，但拿不出首期的人上車，陳司長還特別指出，特區政府也正在研究一手樓與二手樓樓價之間的差異，看情形，陳司長可能協助的對象是針對買二手樓的上車者，而不是降低全部買樓者的首期付款，換言之，銀行按揭貸款不會放鬆，政府的協助會通過其他方法進行，無論如何，就算只是針對二手樓市場的上車協助，對整體樓市也該有刺激功能。

理由之三是加息壓力已到了尾聲，至今為止，美國已加息8次，共加息2厘，今年最多再加息2次，加息0.5厘就已經到頂，市場更是估計今年很可能不加息，甚至是減息，加息始終是影響樓市的因素之一，停止加息，加息預期下降都會有利於樓市。

理由之四是不少地產界人士都不約而同地說過了今年農曆新年，樓市會出現小陽春，這說明地產界已經做好準備在農曆新年期間集體發動宣傳功勢，唱好樓市，之後，就是一連串新樓盤上市，去年樓市於8月開始下跌，地產商都停止賣樓，只有近期信和推出凱滙新盤。凱滙地點好，於觀塘地鐵站附近，屬市區樓盤，開價又屬於「開心價」，因此反應極好，發展商也靜靜地加推並加價，最新呎價已經超過2萬元，比第一批推出的1.4萬元呎價多了許多，凱滙暢銷也是樓市興奮劑。

當然，要留意的是，上述四大理由全是一種猜想，仍未成為事實，股市是否真的轉勢仍有待證實，陳茂波的「研究」是否會成為事實，也有待證實，加息或不加息也同樣是未知數，地產界的唱好小陽春，也當然是為了推售新樓盤，總之，我們提的四個「理由」，不妨視為四個應該留意的影響樓市的重大因素。

原文刊於586期《iMoney Wealth》置業安居

撰文：

曾淵滄

欄名：置業安居