近期有事主稱透過網上KOL（網絡紅人）買入雲端挖礦合約，涉款320萬元，感覺受騙並向議員救助，事件見報之餘更已報警，鬧得頗大。

據報，當事人感覺受騙的主因，是投資回報與該KOL陳述的有極大出入。當中一個個案投資30萬元購買挖礦合約，當中20萬元為借貸，被告知約9個月可以回本，結果僅1周後，投資回報即急跌，現時每日只能獲7元回報，受害人現在要多做兩份兼職賺錢還債。

早於這則新聞報導之前，筆者已經收到有網友傳訊討論，當事人亦買了一些雲端挖礦合約及一些「公仔機」，總金額大約20多萬元。網友更提及有其他朋友買了另一種投資工具，叫「汽水機」，過去幾個月都是零收入。在討論中，當事人表示十分後悔，只怪自己投資前無睇清楚，但令他不忿的是該KOL的Facebook言論帶有誤導成份，而且不少留言戶口原來是「打手」，亦把不利自己的留言刪除。

當時筆者回應，指自己過往不時有寫一些相關Blog文，對有關區塊鏈的投資項目認識不深，但聽來不少故事，於文章內點出一些相關的投資風險。藉着討論，提醒了當事人一句，中招的其中一個重點是「貪」，這需要檢討與反思，希望能對他當頭棒喝，日後別再中招。

以前分享過一篇短文《倫敦金 貪與蠢》，內容如下：

• 貪而不蠢——可以做金融巨子、富商、老千騙子
• 不貪而蠢——平淡生活、黎民百姓
• 不貪也不蠢——居高自賞，可當獨到評論家、清高Blogger，哈哈
• 又貪又蠢——「享受」着各式各樣騙局，包括成為倫敦金受害人

近日於一個訪問中提到上述故事，若當事人因那20多萬元的損失，而改變了其投資理念，變得不貪或變得不蠢，這個金額、這個年紀，實在抵輸。相對地，筆者比較擔心的是近期推銷外地樓的情況，因為若這是騙局，威力將會大得多。

久不久都會聽聞一些外地樓的推銷，更有相關單位曾邀筆者這位全無投資外地樓經驗的小薯仔站台講Talk（當然婉拒了），推銷的多是日本樓、英國樓之類。推銷商會在港設展銷會，提出優惠，甚至租金回報保証等，技術上當然有很多地方值得斟酌，但先不討論技術細節，實情需要先想清楚一個大問題︰投資回報那麼好，何解會跑來塞進你口袋呢？咁大隻蛤乸隨街跳？

近期外地樓就賣更多地方，包括大灣區、馬來西亞、泰國、越南、柬埔寨、緬甸，看見有些更是相對落後之地，又或者位於一個發展中國家的郊區，投資者對這些投資項目到底有多少認識呢？別以為磚頭就一定保值、穩當，甚至升值。

曾經分享過一些生意理念，舉例做旅遊巴生意，接到生意後，會先搞盡腦汁去用盡現有旅遊巴，左調右調，若真的應付不來，才會增大資產（買新車）。

簡單一點，就是有需求才增大資產，生意人不會隨便投入資金甚至舉債去買資產，這會令盈利效率下降，財務亦不健康。

投資物業也可視作一盤生意，物業是資產，租金是回報。若用這角度去看香港樓市，大家會發現這盤生意很特別，因為市場長期處於供不應求的狀態，香港鮮有樓房租不出去。

所以在香港做收租佬這盤生意，所需的技術知識不用太多，投資者只要不停買，不停儲，自然會有回報。世上哪盤生意有這麼着數呢？因此，香港人對物業投資有一份情意結，亦產生了不少傳統智慧「磚頭有價」、「發達比買股發達的人多」、「做生意發財的都是靠買磚頭」。

若依這套根深柢固的思維，走出香港投資外地樓，隨時出事，因為外地的物業市場未必有此現象。很多香港人去買外地樓，並不是因為認識當地物業市場、供求、位置、未來發展等因素，而是純粹聽從推銷商的意見，買入別人推銷的貨。

不少香港人只懂買樓，但香港樓貴，於是就買外地樓，其中一個誤區，是拿外地樓的呎價與香港樓的呎價去比較，不難發現，這樣比一比，世上大部分地方都會被比下去。幾千呎獨立屋，在香港南區，10個朋友夾份用一生積蓄都買不起，如今在外地一二百萬元就有交易，感覺便宜、抵買吧。

何解令筆者擔心呢？因為這些投資一旦失利，處境跟年青人被雲端挖礦合約騙去二三十萬元的情況不同。很多時買外地樓的，可能是所謂的保守投資者，可能是專業人士、公務員，甚至退休人士的一生積蓄，一生儲起一千幾百萬元的棺材本，一次過投到一個「新的山」去，這個年紀，這個金額，翻身無望。

記得類似情況於97年前已經發生過一次，當時香港樓市處於高峰，不少香港人曾跑到加拿大大手買入物業，人家「地大勿博」，香港人又是拿香港物業的思維去投資一翻，不少人最後炒燶收場。

撰文：

止凡

欄名：百萬Blogger