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【大灣區效應】保稅區樓平三成 買一層送一層

【大灣區效應】保稅區樓平三成 買一層送一層

初哥團友最驚喜的,是公寓的示範單位的複式設計:4.5米高的樓底,講明可建閣樓,所謂買一層送一層;有些甚至在單位大門側邊開樓梯上閣樓,上下兩層各自有出入門口,樓上一層也設廁所和廚房,經紀送上「建設性」提議︰「買一層樓有兩個獨立單位可出租,一個單位租2,000元人民幣,一個月就有4,000元人民幣收入。」他亦均真講明,閣樓層不入契,轉手只計一層樓價。

部分公寓有「反租」計劃,也令團友心動。「反租」是買家買入公寓後,把單位出租給發展商指定的租客公司,買家即時有租收。部分公寓會把買賣合同和簽租務合約捆綁一起,即買樓必須同意出租單位,買家簽買樓合同時亦簽租務合約;一般租約至少十年,租金計算有分成及保證兩種,前者是按租金比例計算,後者是按樓價某百分比計算。

舉例一個約32平方米的公寓單位,租約為12年期,以分成模式計算,業主12年內每月收取最初的1,920元(人民幣,下同)到最後的3,200元,共可收租金35.2萬元,該樓盤最低入場費約90萬元,租金已歸本三分一。發展商指定的租客公司,多是連鎖酒店,因此反租有另一個講法,叫託管營運,替買家營運公寓之意,經紀說得直白︰「(買家)甚麼都不用做,等升值同時收租,兩邊賺錢。」有團友對此保留︰「交租幾年後唔畀可以點?」

記者參加的珠海睇樓團共看了5個樓盤,橫跨珠海的主城區、橫琴和保稅區,帶團經紀指睇樓路綫由他設計,其中3個位於保稅區,明顯地該區樓盤是他的「心水」推介,最後如他所願,團友中一對夫婦「扑槌」以90萬元買入一個公寓。

團友只知道保稅區在橫琴對面,有大橋相連,按經紀介紹,將來橫琴、保稅區和一個叫洪灣的地方會連成一片發展,有地鐵、輕軌及隧道貫穿,前景無限。翻查資料,保稅區是當地政府劃出稅務優惠區域,珠海的保稅區在1996年成立,定位做倉儲及物流,至2015年增加國際貿易、貿易服務及商住功能,該區才再發展起來,其中該區將有公路直通港珠澳大橋,其他很多基建則仍在規劃中。現時橫琴樓價已炒上至每平方米4 .5萬元,保稅區樓價每平方米在3萬元樓下。

節錄自《iMoney Focus》第556期封面故事。

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