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香港不乏土地

香港不乏土地

地政總署署長陳松青說,目前該署積壓非常多宗補地價改變土地用途的申請仍未處理,他期望通過加速處理補地價改變土地用途的申請,可以提供6萬伙的住宅單位。

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6萬伙的確是很大的數字,目前,香港一年的新住宅供應不足2萬伙,6萬伙加上政府推出土地公開招標,再加上公屋與居屋,總數量不會少於當年的「八萬五」。大家的確要時刻留意地產商補地價改變土地用途的新聞,計算新的住宅供應量,想買樓者更可以進一步推算未來住宅的供應。6年前,前特首梁振英上台後,時任發展局局長的陳茂波四處尋地,推出東涌填海計劃,東北古洞、洪水橋等新鎮計劃。

特首林鄭月娥上台後,繼續尋地,還成立一個小組委員會負責尋地,以一年的時間尋地、寫報告。不過,政府從尋地到規劃、到批出土地招標,時間也很長,仍然是遠水救不了近火的行為。最快的住宅土地供應的方法,實際上就是鼓勵地產商將手上的農地改變住宅用地。林鄭月娥上台後,這方面的速度加快了,加得很快,快到地政總署的人手不足以應付,得增聘人員處理積壓着的申請。

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農地當然不會在市區,一定處於偏遠的新界,可以想像,將來新界住宅供應會愈來愈多,對該區樓價肯定產生壓力。如果你現在住在新界偏遠處,不妨趁早換樓,搬到九龍與港島市區。隨着地產商增加農地供應,改變成住宅用地,估計政府會相應地減少土地招標,於是市區土地供應會因此而出現短缺。如果政府減少市土地招標,地產商惟有設法拆舊屋重建,不但是住宅如此,商業樓也如此。近日,長實集團(01113)就宣布將旗下的海韻軒酒店拆掉重建,變成一座29層高的商業樓宇,提供110.7萬平方呎寫字樓。

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梁振英多次強調,香港不乏土地,樓價高是因為用來興建住宅的土地,只佔香港總面積的一個很小的部分,這是正確的評論。是的,地產商手上的農地高達1億平方呎,你可以想像這1億平方呎的農地有一天全部變作住宅及商業用地,香港有增加多少住宅單位及商業大樓。從今天開始,不要再迷信香港「地少人多」的神話。當地產商不斷地將農地變成住宅用地,香港「地少人多」的神話很快地就會消失。

上文為節錄,原文請留意546期《iMoney Wealth》置業安居

撰文:

曾淵滄

欄名:置業安居

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