【Econ記者】多倫多睇樓（兼運吉）後感
筆者早前到加拿大放了十多日的大假，先後到過溫哥華及多倫多兩個主要城市。今次旅行的其中一個行程，是觀察多倫多的樓市，亦即是去睇樓同運吉！這篇文章是多倫多睇樓記的下半部份，上半部份初談多倫多的樓市明顯有降溫之象，大家可以按這裡看看。
到多倫多觀察樓市的一個重點，是想知道該市所在的安大略（Ontario）省政府，在4月時推出的海外買家15%稅有否成效呢？加拿大的地產協會最新的報告指，6月的住宅成交額按月跌6.7%，當中多倫多的成交就按月大跌15.1%，冷卻效果明顯。但綜合居加的親友指出，其實樓市降溫還有其他因素影響，例如多倫多樓市一向在6至7月盛夏交投偏靜；而加拿大剛於上周開始，正式步入加息周期，自然會影響樓市。
愈見華人一路「北上」
另一個問題是樓價是否真的跌了？香港讀者相信會明白，交投靜不一定會出現股樓市回調，這幾年的辣招之治下相信大家感受很深。按CREA的MLS樓價指數，加拿大整體的樓價在6月按月是跌了0.04%，按年計升幅仍有15.8%。而單計多倫多樓價就有按月0.71%的跌幅，但按年升幅仍達25.33%。在宏觀數字上，回調幅度極細，情況是因為就算放盤平了，但也不一定賣得出；在成交偏少下，樓價跌不下去。可能潛在買家都看不透現在購入是否接火棒，決定多等一會。
Scarborough區是近多倫多市中心（Downtown）的區域，十多二十年前是有名的華人居住重地。但不論是前文中提到層樓無故被兒子放售的伯伯，或是自己親友都先後指出，現在這區的中國人比率低了很多，取而代之的是印度及南亞家庭。那原先住在這區的中國人呢？據知不少都搬到離市中心更遠的地區居住了，而其中一個選擇Scarborough區以北的Markham區。
在這區走過幾間Open House，多是上百萬加幣的小豪宅，而大多Open House多是由華人經紀主持，或多或少反映這是華人社區；相反在Scarborough區，多數地產經紀的銷售廣告都是有南亞人相片的。
Markham是一個選擇，但價錢偏高是真的；另一個選擇就是搬到更北的地區，例如我的睇樓行程就去到一個叫Newmarket的地方﹐與多倫多市中心有55公里之距，是天水圍到赤柱的距離。經紀朋友帶我到他一位住在Newmarket的意大利朋友家中作客，屋主Larry及他的太太Mary都是50多歳，他們早在20年前就搬到Newmarket，那時他們是開荒牛，區內設施不多；但現在發展已經相當完善。
Mary說，若她要到市中心去，只要坐當地的Go Train鐵路，半小時就可以到達多倫多中心地帶，她住在Markham的朋友都做不到。他們又指出，其實不少華人多年來就是由Scarborough區，搬到Markham區，再搬到Newmarket區，愈搬愈北，就是因為樓價持續上升的影響。
居住用地足 免步港後塵
這個情況有點像近十多年香港，中心區域的樓價大升，且新樓供應有限，不少人都選擇搬到較遠的地區居住，例如近年將軍澳及元朗天水圍都是例子。現時元朗的樓價已經追上甚至超越一些九龍區，而新樓起得相當密集，自小在元朗成長的我覺得這個社區已面目全非。
但Larry及Mary給予我的感覺是，雖然搬Newmarket離遠市中心了，不過生活質素其並無下降，甚至可能有所提升，這是搬到元朗居住的香港人不會體會到感覺。無他，多倫多周圍的居住用地充足，開發新區域是一個社會進步的過程，不像香港般強行插針式發展。
就是這個感覺，令我開始覺得多倫多的樓市，將不會像香港的樓市般瘋狂，因為該市的發展空間相當充足，樓價升勢下初步帶來穩定的社區擴展，不算是個壞現象，甚至有點像香港以往開發沙田等新市鎮之景，整體樓價是升，但整體的生活又不一定有大幅下降，這是近十年香港樓市做不到的效果。
值得一提是，在Newmarket參觀了一間相當豪華的Open House，2,600呎的單層平房，後園除了有一個大泳池，亦有一片近0.7英畝的後花園，加上屋內豪裝，其售價當然不便宜啦。
